優質盤源拉動 成交量升

本月住宅市場錄得三量齊升態勢，即成交量 、睇樓量 、線上查詢量均升的狀態。尤其睇樓量 及線上查詢量的增幅為近半年未見，當中以首次置業者及樓換人士佔絕大比重。

在全球抗疫及金融市場劇變的大環境下，對物業市場帶來深遠影響，投資者可能對未來的回報預期大打折扣，加快對物業變現的決心，從而增加相應的流動性 。另一方面，已自置居所的人士希望把握機會以更少資金置換較好的居住環境，從而進行“低賣低買”樓換樓的操作。

這兩種人士為市場釋出以往較少供應的優質盤源。投資人釋出的可能是一些位置較佳、景觀開揚及樓層較好的盤源；換樓人士要賣出原有居所，這些居所不少是一些已設計裝修好的盤源。以往這些盤源匱乏，但當有質素的盤源在供應面釋出，拉動需求面彈升。因此形成睇樓量及查詢量急增，進而令本月成交量急增。

本月可謂近十多年最波動的一次 ，對上一次金融市場劇變要追溯至○八年金融海嘯。今次的背景是疫情，○八年是因為金融系統危機。雖然背景不一致，但無獨有偶的是，全球各國聯合救市，其中很多國家已減息至歷史低位或重啟量化寬鬆貨幣政策，美國更直接宣告無限量寬。很多人經歷過○八年量寬後的日子，貨幣購買力連年下降，相應的是各類別資產價格大漲。

每次的波動都是物業市場重新配置時機，不論是投資者、換樓人士及首次置業者亦然。關鍵是未來一段時間收入是足夠應付供款及一些雜費開支，此時購置物業絕對是合適時候。

安世地產區域營業董事 何啟明