租客收入減 房東應否減租？

【新華社倫敦電】如果現代經濟學之父亞當·斯密還活著，不知他是否支持現在給英國租客減房租？把市場原則與道德對立起來的“斯密難題”迎來肺炎疫情的更新版。

疫情時期的一個“斯密難題”是：租客收入因疫情減少，房東應否減免房租？國際金融危機以來，中產階級收入增長陷入停滯，房價卻不斷攀升，這讓英國年輕人越來越難買房，從而導致租房率居高不下。在倫敦、曼徹斯特等大城市工作的絕大多數年輕人都租房。記者認識的幾個英國年輕人，工資收入一半以上用來交房租。

銀行允推遲還款

如今疫情來襲，英府承諾支付企業僱員的部分工資，並允許他們緩繳稅款，但包括自由職業者、“愛彼迎”等網約短租房房東在內的人群收入還是受到衝擊。一些年輕人沒工資收入，房租壓力可想而知。

一些銀行為每月還貸款的“房奴”減壓，有條件地推遲還款，這樣的政策也可以惠及租客。英國房東協會呼籲盡量不要向租客催租，允許推遲還款。政府最近也下令禁止房東在未來三個月內驅逐無法交納房租的租戶。

英國社會保險和商業保險也在發揮作用。一些因為疫情失去工作的租客可申請救濟金，買了相應險種的房東也可在房客無力支付房租下獲得賠償。

對有的房東而言，房租是他們唯一的收入來源，若為租客免除幾個月房租，房東或將被迫賣房求生存。還有房東認為，平時節衣縮食，好不容易買房可出租貼補家用，憑什麼平時“月光”享受生活的租客，現在又可享受租金減免？有租客說，疫情導致英國央行減息，那些“以租養房”的房東每月房貸少還不少，已從中受益，應通過減免房租把政府政策帶來的好處轉讓給租客。

彼此協商度難關

記者採訪的大部分房東與租客都表示願意彼此協商，共度難關。倫敦“快樂小羊”火鍋店店長王長松說，疫情影響下，火鍋店暫停營業，正與房東探討如何處理期間的租金問題。

在倫敦二區擁有房產的關思容說，英國抵押貸款機構為受疫情影響的個人提供三個月的“抵押貸款假期”，讓按揭買房的房東緩繳貸款。消息一出，就有房客發來信息詢問可否緩繳房租。關思容說，自己每月收租金2,800英鎊，其中1,500英鎊用來還銀行貸款，考慮到現在的疫情，會讓租客緩繳房租。

看來，“斯密難題”還需房東與房客友好協商，找出互利互惠的解決辦法。