第一太平戴維斯：

疫戰持續 商舖或跌價一兩成

【本報消息】肺炎突襲全球逾兩個月，訪澳旅客一落千丈，商戶生意大減，商舖物業市場顯著受壓。第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖表示，全球人員往來受限，對依靠旅客的澳門影響十分大。買舖、租舖均觀望，商舖買賣、租賃業務大減，業主處弱勢，但未有減價求售。倘疫情持續半年或以上，商舖或需減價一至兩成才有成交。預計內地恢復港澳自由行後，市況會迅速復原。

業主減租幅度各不同

廖沛霖表示，今次疫情對經濟的影響，估計已超過○三年非典及○九年金融海嘯，甚至有意見認為接近戰爭情況也不為過。因疫情導致全球各地推出不同措施管控出入境人流，對全球人員往來、商業活動、生產工序構成嚴重影響。隨着全球疫情擴散，最差環境、最壞影響陸續浮現。

疫情對商舖生意衝擊最大，首先是人流密集型的行業，如餐飲業，因人群減少聚會，衝擊最為明顯，已準備的食材甚至割價傾銷，降低損失。其次是服裝零售業，服裝有季節性，往往提前一兩季製造，如今季賣不出就過時，需要減價促銷。疫情下無人流、無生意，店舖人資、舖租均要支出，蝕本情況普遍，中小企尤甚，員工放無薪假、停薪留職也會出現。

因生意大跌，個別商舖租客“突然消失”，直接把按金送給業主。大部分租戶均向業主反映減租，業主也配合，但具體減租幅度各異，有的業主減免一個月或半個月的租金。畢竟業主本身也有壓力，為租戶提供租金減免，每個月仍要向銀行繳交供款，雖可申請半年還息不還本，但商舖貴、利息成本也不輕，長遠仍要自己支付供款。

一線舖減千萬無承接

至於商舖價格會否大跌，他指出，最主要視乎疫情持續時間，以至租客、業主可支持多久。現時居民就業仍穩，危機感較低，市場較慢熱，故未如香港般出現減價求售跡象。但商戶一直支出、沒有收入，現金流終會有壓力，兩三個月還可接受，但持續半年或以上，商戶捱不住，舖位難租出，業主也有壓力，不排除持有多物業的業主需減價。

現時經濟逆境，業主處弱勢，商舖出租、出售，一定會被大幅還價，視乎業主持貨能力，可能減價一至兩成才有成交。最近有開價幾億的一線地段商舖，主動減逾千萬，但暫未有人承接。有意入市的買家估計會留意一線地段，待有適合地段、價格的物業再出手，畢竟一線地段以往祇有“反價”、極少減價。澳門經濟主要靠旅客市場支撐，當內地恢復港澳自由行，澳門市場復原相當快。