灣區樓市供需下滑 疫後或反彈

【本報記者廣州十一日電】受疫情影響，二月大灣區樓市供應和成交兩端整體下滑。合富研究院等機構公佈的統計數據顯示，深圳、東莞、惠州、廣州、中山、珠海、佛山一及二手住宅網簽成交慘淡，環比同比大部分腰斬。業內人士分析，受疫情影響，購房者的需求只是延後而非消失，疫情得到有效控制後，市場有望迎來一波反彈。

珠成交跌逾八成

合富研究院、樂有家研究中心數據顯示，二月廣州全市新房（含辦公、車位、商業、住宅）網簽3,751套，環比下跌5成多，是近八個月成交低谷。深圳新房成交830套，環比減70.5%；成交面積85,240平方米，環比減70.1%。

二月珠海商品房合計成交503套，環比上月跌84%，商品房銷售面積共45,784平方米，環比上月跌83%；中山住宅網簽為915套，環比降76%，同比降48%。

東莞六大片區一手住宅網簽量均下跌，且跌幅都在50%以上，跌幅最高的為城區片區，環比跌92.8%；惠州一手住宅網簽991套，環比降85%，同比降76.6%；一手住宅網簽每平方米均價10,748元，環比降1.68%，同比漲0.3%；佛山一手房網簽1,604套新房，環比跌近70%；二手成交828套，環比跌71%。

推遲買房非棄購

業內分析認為，疫情因素導致二手房中介門店無法正常營業，現場看房中止，疫情下購房者心態改變，普遍抱有“等等看”心理，大多置業者推遲購房計劃，多重因素下二手房成交量受挫大跌。

進入三月，在政府穩市政策加持，央行減息等系列積極的政策鼓勵下，再加上各大房企紛紛推出線上售樓處、直播看房、特價優惠等措施，積極促銷，市場的活躍度開始回升，市場信心增強。

廣州中原研究發展部認為，疫情只影響購置時間，並未讓買家放棄購買需求，就目前疫情控制趨於穩定的情況看，其對市場影響基本只集中在二月。廣州市場三月起加快復甦的可能性較高，參考個別大盤二月中旬以來成交表現，疫情只是延遲買家購置時間，並沒讓買家放棄購買需求。