議價空間大 樓宇成交升

【本報消息】澳門經濟急轉直下，企業無生意，打工仔“無薪假、失業”，或對樓市添壓。美聯澳門營業董事洪莉莉表示，業主未急於套現，但議價空間擴大，銀行估價貼市，成交反而回升。

洪莉莉表示，肺炎衝擊全球經濟，雖然澳門疫情已受控，居民就業情況尚算穩定，但外圍環境欠佳，環球股市大跌，澳門不能獨善其身。回顧最近樓市成交個案，平均呎價較去年下半年略回落，因業主議價空間增加，幅度在百分之五以內，買家、業主都可接受，成交量反有增加，更有幾宗逾千萬元的住宅成交，因需六七百萬首期支出，估計是換樓客。

港澳業主心態不同

過去兩周美股大跌，對澳門投資者未見有太大影響，沒有主動急於減價套現，反而有部分香港投資者主動減價求售，希望盡快收回資金，反映兩地業主心態不同。

整體而言，澳門業主心態較強，因不少業主是○九至一一年入市，現時帳面仍處盈利狀態，且供款壓力不大，祇需輕微減價出售已有承接，祇是“賺少咗”，故不急於減價套現。

雖然疫情令經濟受損，居民收入減少，但銀行方面未見下調物業估價，近月成交的逾千萬元大單位，估足成交價。本澳買家兩年前買入的樓花，近月申請樓按“上會”，銀行估價貼市，買家可順利“上會”，首置買家“上會”比例最高。