樓花估價不足 發展商或允延上會

【本報消息】一八年二月政府實施取得印花稅前，不少投資者趕搭樓花尾班車入市，如今多數樓花已可“上會”。但面對新冠肺炎疫情，經濟前景不樂觀，銀行估價、樓按貸款審慎，估價未必貼近當年的成交價，樓花“上會”有一定困難。有發展商表示，部分小業主面臨資金難題，有發展商或容許買家延遲“上會”。

翻查財政局資料，一八年一至二月申報資產移轉印花稅的住宅成交共3,193宗，主因大量買家趕在取得印花稅實施前入市。另一方面，政府當年同時放寬青年首置樓按比例，導致當時不少投資者、青年首置買家選擇“建築期付款”方案，普遍支付樓價的2成作首期，餘款則於入伙通知書發出清還。

兩年過去，當時的樓花已相繼落成獲發入伙紙，去年底已有發展商通知小業主“上會”交樓。新冠疫情突襲，經濟急速下行，當年選擇“建築期付款”的買家，如今可能面臨銀行估價不足的“上會”困境。

經濟差影響估價貸款

有發展商表示，現時經濟情況，樓花小業主“上會”確實不容易。倘小業主沒“上會”，發展商未必主動“撻訂”，因擔心面臨小業主提出法律訴訟的風險，屆時訴訟程序長，可能得不償失，寧願等小業主因資金不足、主動放棄“上會”而撻訂。現時肺炎疫情影響企業、小業主資金周轉能力，銀行估價、貸款可能也有影響，有發展商可能會選擇容許買家延遲“上會”，待經濟情況好轉，繼續“上會”程序。

有地產業者表示，小業主因資金不足無法“上會”而被發展商撻訂的情況近年也有發生。一四年初新口岸某樓花項目，開售呎價由最初的1.3萬元升至1.8萬元，仍吸引不少買家去搶購。不過，一四年中博彩業開始深度調整，樓市下挫，一五、一六年樓盤入伙時，呎價已由高位跌近4成，銀行估價不足，大批買家被逼忍痛撻訂。現時該樓盤市場成交呎價約9,000

-10,000元，仍未回到高位。