二月上半月交成廿一宗

經濟難樂觀 美減息無助樓市

【本報消息】新冠肺炎拖累全球經濟增長，限制各地人員流動，澳門賭收大跌，樓市成交冰封。澳門財政局資料顯示，二月上半月住宅成交僅21宗，創有紀錄以來新低。美聯儲局前晚突然減息半厘保經濟。本澳地產業者表示，各地經濟不樂觀，美國減息對樓市幫助十分有限，今年樓價未必好轉，希望政府放寬限制，加快住宅流轉。

財政局資料顯示，二月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交僅21宗，較一月下半月的172宗大跌87.7%；期內每平方米實用面積均價為90,915元，較一月下半月的96.877元回落6.15%。期內所有買家為本地自然人，當中13宗為首置買家，佔61.9%。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，美國突然宣佈減息半厘，較市場預期早，一部分原因是出於應對疫情，穩住市場信心，避免股市大跌及經濟逆轉。美國今年正值大選年，突然減息也可能被解讀為政治操作，協助候選人助選，但多少會反映看淡經濟的一面。

倡鬆綁加快流轉

昨日香港主要銀行未有跟隨美國減息，相信澳門也不會減息。現時港澳仍算是低息環境，澳門銀行業樓按利率普遍為最優惠利率（P按）減3厘，利率相當低，對樓市幫助已不大，故認為今次美國突然減息，樓市也不會因而受刺激而立即回暖。

新冠肺炎全球肆虐，各國經濟受影響，所有龍頭企業都受衝擊，業績均下跌，澳門難免受牽連，經濟、樓市前景看淡。現時住宅租金回報低，普遍約2%，且樓價風險不小，反觀銀行定期存款較進取，故部分投資者有意減價出售物業套現離場。但由於各種“辣招”限制，住宅流轉率低，八百萬或以上物業很難賣出，業主祇好繼續持貨。他認為樓市情況已不同，政府應為樓市“鬆綁”，讓有意離場的投資者出售物業，讓買家有更多選擇。