研租戶於指定銀行賬號交租

不動產租賃合同擬格式化

【本報消息】議員麥瑞權口頭質詢政府處理“租霸”問題要有實際解決的績效。行政法務司司長張永春表示，政府部門將研究通過不動產租賃合同的格式化條款，並探討租戶需於指定銀行賬號繳付租金，冀多方面措施盡量減少“租霸”問題對居民帶來的困擾。

出招盡量減“租霸”

列席口質大會的張永春回應表示，理解“租霸”問題相當困擾，政府部門將研究通過不動產租賃合同的格式化條款，預先訂定合理的救濟措施及條款，減少及預防發生合同糾紛；租金繳付方式方面，探討透過當事人指定銀行賬號方式，比如租戶欠租一定月數，出租人可透過銀行紀錄證明舉證，減輕舉證困難。

議員區錦新指出“租霸”問題存在多年，司法程序相當緩慢，能否設立專門法庭以快速處理，若一直以“研究”推搪至完結司長任期仍未完成研究是無意思的；議員葉兆佳認為“租霸”對營商環境帶來較大影響；議員黃顯輝亦關注勒遷問題。

仲裁機構多求助少

張永春進一步回應指，司法訴訟永遠是時間最長、成本最高，希望近期推出具體措施，提供租賃合同範本，清晰訂定出租人及租戶的權利與義務，以及賦予業主更多權利保障。但他認為，要徹底解決問題是有困難的，不遵守合同最終只能透過司法訴訟去解決。他提到，澳門專門仲裁的機構不少，只是至今為止，求助於相關機構的案件不多，效果不明顯。

至於如何簡化勒遷程序，張永春表示要分析及研究會否影響其他權利的保障，強調不是“拖字訣”，必定會跟進，當找到解決方案會向社會公佈，即使找不到方案亦會向公衆詳盡交代。