穗去年賣地逾千六億新高

【本報記者廣州一日電】廣州一九年土地成交結果出爐，克而瑞數據統計，一九年全年廣州經營性用地成交（含純宅地、商住地、商辦地、綜合用地，下同）有九十一宗，成交總建達1,615.4萬平，共計吸金1,694.6億元（人民幣，下同），成交總價創下歷史新高。

從涉宅地塊（含純宅地、商住地、綜合用地）出讓的宗數來看，廣州共掛牌出讓五十五宗宅地，佔比60%，推地力度最大；商辦則掛牌出讓卅六宗，累計攬金232.3億，同比上漲25.6%。

縱觀全年土拍，從年初土地市場升溫、開發商熱情高漲到下半年冷靜落槌，土地溢價率持續走低已成現實。

底價成交房企謹慎

克而瑞數據統計，去年廣州土地平均成交溢價率僅達5.5%，在成交的五十五宗涉宅地塊有卅二宗底價成交，尤其在年底，底價成交已成土地市場常態。一九年樓市嚴格調控，再疊加上下半年來房企融資渠道收緊、融資成本大幅上升，大部分房企對拿地的態度愈發謹慎。

從廣州各區土市成交看，增城土市吸金最多，賣地面積也最高，成交總建築超400萬平方米，賣地金額也達457億元；其次為南沙，攬金337億元，賣地總建369萬平方米。此外，天河、番禺、黃埔等區，賣地收入均超百億。

南沙推宅地吸人才

去年越秀、荔灣、海珠、天河幾個中心城區均推出居住用地，為近年罕見。其中，荔灣區推出宅地最多共有五宗，除了鶴洞村更新改造項目，有三塊宅地均溢價成交。南沙推出三十宗地多為宅地，且要求配建人才公寓，力圖吸引大灣區人才入駐，加快自貿區發展。保利為當之無愧的土市“大金主”，共計拿地五宗，成交總價達210億元，比第二名時代中國多出近一百億元，保利出手均為宅地，其中花費總價最高的地塊為番禺東環街易興地塊，總價達55億元。

此外，時代中國與富力地產在廣州土市也撒金超百億，其中富力地產僅拿兩宗地塊，其中白雲區陳田村舊改項目拿地總價超百億，其憑這一宗商住地，躋身金額榜第三。