內地加強高風險住房租賃監管

【路透社北京電】問題頻出的長租公寓將迎來更嚴厲的監管。中國住房和城鄉建設部等六部門最新發佈意見，整頓規範住房租賃市場秩序，提出要防範住房租賃金融風險，對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求，加強對採取“高進低出”、“長收短付”等經營模式高風險住房租賃企業監管。

轉租逾十套需登記

住建部網站發佈《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》及相關新聞稿稱，住房租賃市場存在發佈虛假房源資訊、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等問題，影響社會和諧穩定。《意見》要求嚴格登記備案管理，從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡資訊平台，以及轉租住房十套（間）以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記；已備案對外發佈房源資訊的，應當對房源資訊真實性、有效性負責。意見並要求管控租賃金融業務，加強貸後管理，嚴格審查貸款用途，防止住房租賃企業形成資金池、加槓桿；住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

住建部應當通過提供資料介面等方式，向金融機構提供住房租賃合同網簽備案資訊查詢服務。加強住建部門與金融監管部門有關住房租賃合同網簽備案、住房租金貸款的資訊共用。加強對採取“高進低出”（支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期）經營模式的住房租賃企業的監管，指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管帳戶，將租金、押金等納入監管帳戶。

租金貸款不超三成

住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過百分之三十，超過比例的應當於二二年底前調整到位。

最近一年，多家長租公寓資金鏈斷裂。中原地產分析師張大偉認為，長租公寓其實是金融化的二房東吃差價，業主與租戶的交付租金時間差變成資金池。他表示，對政策制定部門來說，如果市場上租賃企業規模不大，影響的只是一部分中高端租賃市場，但現在粗放的租賃市場，金融化的租金時間差，都導致跑路概率越來越大，而租金上漲預期也越來越大。