切實解決居民住屋需求

何潤生：用好灣區機遇解民憂

澳門特區成立廿年來，社會高速發展、經濟穩中向好，惠民政策連連。立法議員何潤生認為，雖然民生不斷改善，生活質素顯著提升，但政府施政仍存在許多不足，住屋問題更是困擾居民多年，幸政府近年積極回收土地規劃興建公屋，亦推出政策調控私人樓市；未來應用好大灣區等中央給予機遇和資源，切實解決居民住屋需求。

收地劃建公屋

回歸初期，因澳門經濟低迷、住宅房屋單位供應過剩，公屋建設一度放緩，自賭權於○二年開放後，經濟大幅增長，樓價升幅與居民的收入及可負擔水平嚴重脫鈎，令許多澳門居民出現置業難的情況，更導致累積多達兩萬多戶的公屋輪候戶，住屋問題逐漸浮現。

何潤生表示，土地資源短缺，當時更陷入“無地建公屋”的困局，公屋供應量依然不多，加上急於建屋應市，公屋質量參差、經屋造契時間過長、公屋項目先後停工或出現延誤等問題不斷為居民所詬病。

建屋完成無期

他指出，雖然至今“萬九公屋”部分項目仍未完成，但總體來看，近年本澳公屋有序興建，不少亦能完成工程並安排居民入住。復建公屋後，政府採取“社屋為主、經屋為輔”政策，於明年生效的“新社屋法”訂定社屋申請恆常性機制，曾取得補貼但又“返貧”的家團亦有申請社屋的資格，比舊法多了彈性及靈活性，讓真正有社屋需求的居民得到及時的幫助。

經屋重開申請時間過長也是一大問題。今年推出的經屋申請距上次開隊有六年時間，一三年推出的兩次經屋申請更是時隔八年才重開，可見政府欠缺長遠、具體可行的總體公屋規劃，沒有落成時間表；相關法律法規的修法進程未能符合居民需要等問題，住屋問題越趨嚴峻，嚴重影響衆多家庭的發展計劃。

何潤生稱，慶幸政府近年來積極收回閒置土地，加上新城區充足的土地資源，未來將有約四萬個公屋儲備，為解決住屋問題帶來新契機。希望政府善用土地資源，做好中長期公屋規劃，制訂穩定供應方案；未來興建的房型應以兩房、三房為主，確保居民有更好的居住條件；同時修訂好《經濟房屋法》，構建完善的置業階梯，滿足不同群體的住屋需求，尤其買不起私人房屋又不夠資格申請公屋的“夾心階層”，和有一定積蓄或有物業但希望改善居住環境的長者等，新類型房屋和長者公寓都應該予以考慮及研究。

平衡私樓市場

私人房屋市場方面，何潤生指出，政府曾經推出多項調控樓市措施，成功打擊部分投機炒賣的行為。目前全澳有逾廿三萬多個房屋，而住戶則只有約十九萬多戶，仍有一定接納空間，但住戶結構、家庭發展等多種因素，樓齡較高且環境較差的舊樓十分普遍；居民家庭亦存在拆分、換樓、投資等需求，加上在樓市調控政策、樓宇按揭指引的限制之下，私人房屋市場上一般推出較多小面積單位。政策措施能協助部分有還款能力的家庭順利置業，但未必適合未來家庭發展需要，希望政府持續監察樓市，檢視現有的政策措施，適時調整，引導私人房屋市場平衡發展，確保居民的實際購買力與樓價水平保持在合理的水平之中。

硏商通關配套

隨着大灣區不斷發展，澳門有不少新機遇，房屋問題也不例外。何潤生指出，近日橫琴新區管委會透露澳門新街坊項目內的住宅大約有三千八百套，採取限房價及地價的方式讓澳門居民購買，未來轉售時也只能是澳門居民，是一個嶄新的嘗試，相信能緩解居民住屋難問題，亦為澳門居民拓闊更大的發展空間。希望未來兩地政府能持續加強溝通，做好口岸通關、交通配套、社區設施等，為居民融入大灣區發展提供更有利條件。促請特區政府珍惜、用好中央給予澳門的優惠，配合本地的房屋政策規劃，徹底解決長期困擾澳門居民的住屋問題。