股東貨易手 六月住宅成交量價齊升

【本報消息】澳門財政局資料顯示，今年上半年申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交2,280宗，較去年同期的1,380宗回升65%，其中六月住宅成交433宗，較五月的303宗升近43%。有地產業者表示，六月住宅交投量顯著回升，主要是五月底樓花成交於六月申報印花稅，以及有近90個住宅股東貨易手所致，整體交投未見改善，成交價續試低位。

上半年成交增65%

受政府兩招提振樓市需求措施刺激，上半年住宅成交較去年同期顯著回升。財政局資料顯示，今年第一、二季住宅成交分別有1,206宗、1,074宗，上半年成交共2,280宗，較二五年同期的1,380宗升65.2%；今年上半年每平方米實用面積均價為7.4萬元（澳門元，下同），較去年同期的7.2萬元升2.74%。

六月住宅成交433宗，按月升近43%；期內每平方米實用面積均價為8.7萬元，較五月的7萬元升24.1%。按買家取得住宅單位時的分析統計，六月本地自然人成交有325宗，其中購買當天不持有住宅的買家成交有187宗，佔57.54%；購買當天持有1個住宅成交的買家成交有81宗，佔24.92%；購買當天持1個以上住宅的買家成交有57宗，佔17.54%。

六月非本地自然人、法人住宅成交分別有9宗、99宗。其中法人方面，購買當天持有1個以上住宅的買家成交有93宗，佔93.94%。本報翻查按大廈細分的住宅成交資料，六月筷子基區有單一樓盤成交88個住宅單位，佔六月住宅成交433宗的20%，每平方米實用面積均價達12.6萬元。

割價出貨樓市承壓

有地產業者表示，六月有單一樓盤股東貨易名“左手交右手”，涉及逾80個單位，直接推高六月住宅成交量及價格。另外，五月底澳門半島雅廉訪有新盤發售，加上路氹部分發展商減價推售貨尾單位，買家六月申報印花稅，令六月成交按月顯著回升，並非樓市全面回暖推升成交量，估計七月數據將反映六月成交回落的情況。

踏入七月，住宅成交更慘淡，部分急需套現的業主進一步減價求售，如氹仔1,500-2,000呎的大單位，呎價減5-10%才能成交。另外，早年為申請置業居留買入住宅的買家也出貨套現，因當年樓價低，即使現時割價求售仍獲利不菲，為樓市帶來新一輪壓力。業主、買家普遍睇淡後市，料住宅成交量價仍持續偏軟。