馬統領街舊樓擬改建二星酒店

桔仔街私地業權人冀允商住混合

【本報消息】城規會昨日討論十二份規劃條件圖草案，當中有兩份退回再研究。包括位於鄰近澳門桔仔街的土地，以及中區馬統領街廠商會大廈旁一幅一千一百九十九平方米地段，因業權人希望興建二星級酒店，有關草案需重新修訂。

業權人不願建太高

位於約翰四世大馬路十六至十八號，南灣巷一至九號及馬統領街二至三十號的地段，草案建議樓宇最大許可高度為七十五米。有委員指出該片區除少數樓宇，大部分建築高度均在M級即二十點五米以下，業主亦無意興建高層樓宇，認為樓宇高度限制不單純是數字問題，而是景觀與交通兩大因素與城市發展、居民生活息息相關，值得深入探討。

工務局城市規劃廳長梁耀鴻回應指出，南灣區近年新建樓宇規劃海拔高度上限均為七十五米，今次草案亦沿用該標準。但業權人在草案公示期間提出，希望興建二十點五米以下的二星級酒店，認為市場對經濟型住宿需求較大。有委員認同該方向，指出年輕旅客未必負擔得起五星級酒店，經濟型住宿存在市場需求，且傳統小微商舖經營壓力大，轉型發展酒店屬合理選擇。最後由於涉及樓高、土地重整和公共地域問題，當局決定收回草案進一步研究，配合業權人的發展需求。

掘頭巷何必純商業

澳門桔仔街的土地佔地一百一十二平方米，屬私有土地，草案建議用途為C1類或C2類商業用地。意見收集期間收到三份意見，均反對土地用途單一劃為C1類或C2類商業用地。社會意見指出，該地段面積較小，位處新馬路附近老城區的“掘頭巷”，並非旅遊區街道，商業發展潛力有限，商業價值低，建議增加居民用途，吸引業主投資發展。

梁耀鴻表示，草擬規劃條件圖時按一貫處理準則，依據總體規劃將新馬路兩側縱深範圍統一劃為商業用途，故最初定為純商業用地。其後收到業權人提交意見，經實地研判現場環境後，規劃部門接納業權人訴求，將新增H2類居住用途，允許商住混合使用，其餘規劃條件不變。