短期成交增 樓價逾十年低

下半年難樂觀 地總倡續出招穩樓市

【本報消息】澳門地產業總商會會長鍾小健表示，今年一月生效的兩招提振樓市需求措施，有助住宅成交回升，但樓價仍反覆回落。期望政府續推措施，穩住樓市走勢。該會建議豁免購買住宅單位首六百萬元印花稅的政策擴大適用範圍、開放非高等教育“陪讀”制、完善租務法、推利息補貼助居民置業。倘沒有政策扶持，下半年樓市走勢難樂觀。

推配套措施增信心

該會昨晚八時假萬豪軒酒家舉辦成立四十四周年會慶晚宴。澳門運輸工務司司長譚偉文代表、房屋局長任利凌，土地工務局長黎永亮代表、城市治理廳代廳長劉國權，旅遊局長文綺華，政府研究和區域發展局長張作文，市政署市政管理委員會代委員何萬謙，中聯辦經濟金融部助理趙速等出席。

鍾小健表示，特區政府兩招提振樓市政策自今年一月實施後，造就樓市“小陽春”。相關政策短期內刺激成交量，但樓價再創逾十年新低，反映政策並未能令樓市真正復甦。商舖、寫字樓、車位等資產價格同樣持續下跌，舖位最多更累跌八成。他稱現時“萬事俱備，只欠政策”，期望政府聆聽業界意見，因應情況推出提振樓市措施，提升市場信心。包括從人口攻策、租務法律配套着手。

擴印花稅豁免範圍

該會提出以下四點建議。一、豁免購買居住單位首600萬元印花稅政策擴大其適用範圍，包括擴大至車位、寫字樓、舖位其他種類的不動產。並由澳門居民不限次數使用，擴展至非本澳居民及以公司名義購入，均可適用相關免稅政策。

二、開放非高等教育“陪讀”制，非本地學生在讀期間為其家長提供合法逗留權。從小在澳就讀，為澳門未來發展提供更多人才。

三、完善租務法穩澳門樓市。為配合本澳商貿發展，促進文化交流、便利經常留澳人士需求，同步灣區共融發展，建議盡快完善現行租務法，並作適當放寬。

四、推利息補貼助居民置業，加強救市力度，增強市場購買力及信心，並擴展至住宅與商用物業貸款領域，有助減少拋售個案與銀主盤湧現，穩定資產估值和市場氣氛。

人口托底樓市止跌

他表示，樓市止跌需人口“托底”，澳門未來的人口政策核心思路，不再單純鼓勵生育，應轉向人口提質，把人口戰略提升至關乎經濟多元成敗的關鍵高度。

澳門樓市的深度調整是經濟結構性轉型必經歷程，期望特區政府以更大的決心和魄力，在盤活樓市、招商引才、產業多元三大領域形成政策合力。短線率先穩定金融和樓市；中長線則通過人口政策優化、都市更新全域化和產業多元化，推動澳門經濟實現高質量和可持續發展。