社團倡都更增容積比減民負擔

建議微改造活化升級片區

【本報消息】電台節目《澳門講場》昨日邀請城規會委員程嘉雯、城規師丁啟安、澳門智慧城市聯盟協會理事長黃承發擔任嘉賓，圍繞本澳“三五”規劃都市更新工作、舊區活化建設、城市發展優化及未來空間佈局深入分享。

澳門“三五”規劃現正開展公開諮詢，程嘉雯表示，今次“三五”規劃文本明確提出探索“政府主導、市場運作、因區制宜、綜合利用”的全新都市更新發展模式，為本澳都更工作劃定清晰發展路徑。隨着規劃明確市場參與定位，後續市場資本、民營企業參與本澳都市更新項目的力度與積極性有望持續提升，為舊區重建、空間改造注入更多市場動能。與此同時，文本特意強化都更配套誘因機制，包括置換房、暫住房等配套資源的靈活運用，有效銜接物業收購、街區重建等各環節工作，解決舊區更新過程的銜接痛點，讓流程更順暢、規範。

丁啟安指出，對比“二五”規劃，今次“三五”規劃在都市更新規劃層面實現顯著進步。規劃文本提出開展城市體檢工作，標誌着本澳都市更新已告別經驗式推動模式，邁入數據支撐、全域統籌、科學規劃的全新發展階段。建議重點完善“一頂一深”規劃體系，做好統籌工作，另一方面深入社區開展微改造工作，聚焦舊區細節優化、扎實推動片區活化升級。

打造特色城市空間

黃承發認為，可參考香港都市更新經驗，推進都更同時提高舊樓容積比的方式，有效分攤更新改造成本，降低居民經濟負擔。在片區更新規劃上，他倡導推行主題式發展模式，結合各街區、片區的區位特點與周邊產業經濟環境，打造“區區有特色”的城市空間格局。同時，整體規劃設計需兼顧美觀性與實用性，全方位優化舊區環境、配套與空間佈局，打造美麗、宜居、宜業的高質量城市空間。

有聽眾致電《澳門講場》，盼簡化舊樓重建手續、豁免溢價金並推行樓換樓。丁啟安建議容積獎勵機制，配套公共設施可增建面積，同時規範大廈微改造法律範圍。程嘉雯指出，都更過程掌握私人業權人資訊有難度，建議賦予相關部門更大權力，互通公私資料庫、擴大都更仲裁適用範圍。黃承發則提出使用無人機、紅外線技術簡化樓宇檢測。