瑞銀料香港全年樓價升5-10%

【香港中通社電】香港樓市顯著回暖，國際金融服務集團瑞銀預測，香港樓價今年上升5-10%。

香港土地註冊處早前公佈，香港四月樓宇買賣合約共8,692份，按月升12.3%，按年升20.2%；合約總值729億港元，按月升17%，按年升45.5%。

瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻指出，近年新開工的住宅項目減少，未來兩三年私樓供應將下降，對租金有支撐，料今年租金漲約5%。該行經濟師預測美國今年第四季減息一次，相信可帶動樓價升10%。但基於息口仍有不確定性，保留樓價最低升5%的空間，視乎息口走勢再調整預測。

林鎮鴻表示，香港的住宅地產市場呈現良好結構性趨勢，教育制度吸引內地專才來港，內地每年高考考生達1,350萬人，大學入學率僅2%。經香港的大學聯合招生入讀港大、科大及中大這三大學府的入學率則達21%，相當於難度只是高考的十分一，故對專才來港有吸引力。

美國下周公佈通脹數據，林鎮鴻認為，現時租金回報率約3.5厘，按揭成本3.25厘。若按目前美國全年減息0.25厘的預測，香港銀行應跟隨減一半，屆時按揭成本降至3.125厘，將利好買樓收租，惟息口變化大，故樓市因素更看重可視度高的人口流入情況。