學者：扭轉悲觀預期成樓市止跌關鍵

【本報消息】特區政府年初推出兩招穩樓市措施短期提振住宅交投，但樓價未止跌，地產業者普遍期望續推措施鞏固市場信心。有學者表示，本澳經濟復甦不均、居民收入前景不穩定、市場供求預期改變，加上外圍環境動盪令樓市面臨壓力。倘市場預期不變，即使再出台新措施，相關成效始終有限，改變市場預期才是關鍵。

學者表示，樓市走勢受包括整體經濟環境、居民收入預期、居住及投資需求、市場供應數量以及外圍政經局勢、利率走勢等一系列因素影響，政策作用只佔很小部分。

收入前景不明剛需疲弱

供求關係方面，目前澳門經濟復甦不平衡，居民工作、收入前景不明朗，減少不必要的投資及消費需求。本澳外僱人數下降，相關住屋需求減少，潛在上升需求也不多。

供應方面，近年政府增建經屋，但申請人數大減，現有經屋可滿足居民住屋需求。雖然重開置業居留、投資移民有助短期增加人口，但長遠或會衍生公共財政、福利開支、就業等問題，需要宏觀審慎考慮。

外圍政治、經濟局勢不明朗，美國、以色列二月底突襲伊朗，伊朗還擊及封鎖霍爾木茲海峽，擾亂全球石油供應鏈。國際油價急升後高位徘徊，雖然近日回落，但距離戰前仍有一段距離。油價急升而令近月歐美通脹升溫，倘油價持續高位徘徊，原本的減息勢頭或改為持平甚至加息，本澳樓市收將承壓。

外圍不穩擾動減息預期

總體而言，本澳內部經濟前景不明朗，加上外圍政經局勢不穩定，市場預期偏向悲觀，剛性用家、投資者對置業、投資持審慎態度，並非單憑一兩招措施降低交易成本、減少首期負擔即可扭轉市場預期。即使政府短期再推出提振樓市措施，但只要內外因素不變，市場終將消化政策利好，提振效果相對有限。因此建議集中做好經濟議題，透過市場主導、改變市場預期才是關鍵。