微調原規劃 古村展新顏

氹北樂活商住人口兩萬

【本報消息】“氹仔北區都市化整治計劃修訂（二○二六）”因應城市發展，以澳門城市總規為依據，配合《土地法》、《文化遺產保護法》的施行，在過往基礎上優化氹仔北區都市化（卓家村及菜園路附近一帶區域）規劃，以推進土地的開發利用，促進該區發展，改善區內民生環境，預計居住人口為兩萬。

居住用地設廿八幅

據介紹，是次規劃範圍參考城市總規中氹仔中區-2規劃分區的邊界，微調“氹仔北區都市化整治計劃修訂”（二○一三）規劃範圍。本次規劃範圍的土地面積約廿二點二萬平方米，東至徐日昇寅公馬路及高勵雅馬路，南至雞頸馬路及美副將馬路，西至孫逸仙博士大馬路，北至菜園路及天津街。整區共劃設五十四個地段，其中，H2類居住用地廿八幅，地段面積佔比百分之廿九點一。

新訂三目標五策略

另外，綠地或公共開放空間用地佔百分之廿四點七；商業區百分之六點五；旅遊娛樂區百分之一點八；公用設施區百分之六點五；基礎設施用地和道路用地共佔百分之三十一點四。區內樓宇限高九十米。

新修訂規劃的總體定位是依山伴翠，集多元生活形態及產業於一身的樂活商住區。提出三個目標：一是產城融合的研創天地；二是山景相擁的綠色社區；三是宜遊宜賞的文旅節點。提出五項策略：一是構建協同鄰區的空間發展框架；二是鼓勵創新業態與社區融合發展；三是“一地多用”完善各類群體的綜合配套設施；四是優化不同選擇的綠色出行體驗；五是構建融入文旅的開放空間網絡。

七幅公用設施地段

此外，公共設施方面，規劃七幅獨立佔地的公用設施用地，服務於區內居住人口，當中包括教育設施兩幅，文化設施、政府機關設施、宗教設施、社會設施及康體設施各一幅。人均公用設施用地面積約為二○一三年規劃的一點七倍。

區內有多間公用設施附建於樓宇內，其中包括一間衛生中心及多間社會設施。另外，規劃將增設一間文化設施、兩間社會設施及一間市政設施。該區內屬於獨立佔地的公共基礎設施用地共一千九百五十四平方米，其中保留了兩幅現況為污水泵房及雨水泵房用地。新增兩幅用地，分別用作高壓變電站及雨水泵房。

活力街區經濟多元

產業規劃方面，將助力澳門“一加四“經濟適度多元發展，以“氹北活力街區”為主幹，佈局研創組團、古樹文旅組團及社區服務組團，提供土地用途彈性以鼓勵導入研創、遊憩、文旅等多元業態，並聯動周邊片區的產業發展。