提振樓市兩措效應減弱

住宅成交放緩 五月或不足300宗

【本報消息】合資格居民購買住宅首六百萬元可申請豁免印花稅，以及樓按比例上限放寬至八成，兩項提振樓市措施生效近五個月，政策效應漸減弱。地產業者表示，兩項措施提振效應漸被市場消化，四月無論一手還是二手的住宅成交個案均有放慢跡象，四月住宅成交料勉強維持三百宗，但五月及之後料進一步回落。

收入前景左右置業動力

澳門財政局資料顯示，三月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有328宗，較二月的494宗大幅回落33.6%。

地產業者表示，雖然政府推出兩項樓市提振措施有助居民減省“上車”成本，但只能短期提振樓市成交，長遠仍要看經濟復甦情況及居民工作穩定性及收入增長前景。畢竟上車置業動輒供款十幾年甚至三十年，買家會思考長遠收入前景，再決定是否入市。

過去經濟環境佳，加上貴賓廳向好帶動博彩業興旺，高收入人群較多，收入增長前景可期，居民樂於入市置業。現時經濟復甦不平衡，賭收復甦至疫前八成，但主要是博企受惠，中小企以及一般居民受惠空間有限。

中小企生意普遍減少，居民凍薪甚至開工不足。因此，當措施“藥力”過後，市場回復平靜，樓市反彈力度不足。當局推動樓市“止跌回穩”，除靠行政措施穩定信心，更要加大財政刺激，為中小企引流、為居民穩就業、為經濟輸血，營造良性循環。

成本高企減價空間有限

澳門地產業總商會常務副理事長王世發表示，現時樓市氣氛明顯較一月大幅轉淡。近月澳門半島、氹仔及路環均有樓花貨尾單位出售，但成交步伐顯著放慢。本月多個新盤累計成交料不到50宗，相較一月份樓花開售不足一個月售出170個住宅單位的情況，近月一手成交不算理想，反映措施效應已漸被市場消化。

兩項樓市新措主要是釋放本地購買力，當本地購買力釋出後，住宅成交回歸平淡。香港則因有投資移民吸引外資入市，故香港樓市持續回暖。不過，一手成交放慢，卻未見發展商進一步減價，平均呎價徘徊6,000多元，因樓花項目包括土地成本、建築成本、行政成本及利息成本，如定價太低等同蝕賣。

二手部分單位尚未止跌

二手方面，買家普遍較理性，觀望後市去向再決定。倘業主急於套現，則要進一步減價才有機會促成交易，故部分二手住宅單位仍未止跌。整體看，四月住宅成交料較三月進一步減少，但三月部分成交會滯後反映至四月的統計數據，料四月住宅成交仍可維持300宗，但五月或之後的成交將進一步回落，甚至再次跌穿300宗。