第一太平戴維斯：

政策奏效　 首季住宅成交千二宗

【本報消息】年初政府推出兩項刺激樓市政策，至今效果如何？有地產業者表示，對有意入市的買家來說，目前是自疫情以來最佳的黃金機會，一來按揭成數放寬至上限八成，以及低稅費政策支持；二來目前大部分發展商仍以去庫存為目標，叫價維持低水平，對本澳用家而言，現階段值得在市場上尋找合適的物業。據財政局數據，首季申報住宅移轉印花稅有1,206宗。

首季成交升七成七

第一太平戴維斯董事總經理廖沛霖表示，今年針對澳門居民買入首600萬元（澳門元，下同）住宅交易豁免財產移轉印花稅，以及最多可借80%樓價。從今年首三個月數據可見，成交量由上年同期682宗升至今年1,206宗，升近77%，可見在高借貸比例、低首期壓力、低稅費的市場環境下，仍能刺激不少用家上車。

去庫存為主呎價穩

價格方面，今年首三個月，以實用面積計平均成交呎價為6,750元，較去年同期的6,853 元微跌1.6%。值得注意的是，首季在水塘附近有新盤推售，以近年較低的呎價開賣，可見市場在政府政策刺激下，沒有選擇馬上加價，更多是希望先推售積累的庫存。一手樓盤叫價並不進取，二手市場也跟隨維持在穩定水平，對有意入市的買家來說，目前正是自疫情以來最佳的黃金機會。

商業借貸壓力仍存

至於中東戰事不斷，有否影響澳門樓市？廖沛霖稱暫未見對澳門有太大影響，主要的影響仍是金融市場波動及油價推升。美聯儲局在戰爭前主張今年仍繼續減息，但受現時戰爭推動油價及通脹潛在上升，有部分意見認為或影響減息步伐。

澳門目前針對住宅樓按的最優惠利率(P)已基本回落至疫前水平，對大部分住宅按揭的人士來說壓力並不大。相反，商業借貸的利率，雖已自高位明顯回落，但與過往低利率時期相比，仍處相對高位，不少經營生意或持有商用物業、借貸較多的人士壓力較大。期望隨着戰事緩和，市場的不確定性減少，重新回到減息進程，才有利於與美國利率掛鈎的澳門及香港市場。