《都市建築法律制度》生效至今

四十疑失修樓須交狀況報告

【本報消息】樓宇缺乏維修保養，容易出現外牆飾面鬆脫、設施老化及滲漏水等情況，嚴重更會影響公眾安全。土地工務局提醒業權人，做好樓宇日常維修保養，消除安全風險，也可提升物業價值；當發現樓宇失修，局方亦會通知業權人盡快維修，而《都市建築法律制度》生效至今，已要求約四十棟有失修跡象的樓宇遞交 “樓宇狀況報告”。

作為物業擁有者，業權人對樓宇的狀況有切身的感受，若發現樓宇出現異常，應聘請專業人士進行檢查。工務局亦會透過日常巡查，或當接獲相關部門緊急通知後，到現場對樓宇的失修狀況作出評估及跟進。當發現有失修狀況，當局會通知業權人維修，並按照《都市建築法律制度》規定，要求業權人遞交由認可專業人士編製“樓宇狀況報告”，法例生效以來，已向約四十棟樓宇業權人發出通知要求遞交報告。“樓宇狀況報告”全面記錄失修狀況並提供解決方案，以便讓業權人掌握自身樓宇的當前狀況，按報告內容有序展開維修工程，避免失修情況擴大。如樓宇有構件脫落導致他人或財物損傷，業權人或須承擔相關的民事或刑事責任。

入伙滿十年須檢查

工務局稱，《都市建築法律制度》規定，樓宇自入伙滿十年起，其後每五年須進行檢查及保養；若出現明顯失修跡象，業權人亦須主動開展維修工程，確保樓宇結構安全、設施運作正常，延長建築物使用壽命。若失修範圍涉及外牆、梯間、走廊等共同部分，相關維修責任由分層建築物所有人或管理機關承擔。

當局強調，定期保養維修樓宇，確保樓宇使用安全，是每位業權人應盡的責任和義務。及早對自身樓宇進行維修保養，避免出現嚴重失修而危害公眾安全，也可節省維修成本，物業在市場上可提升價值。

《樓宇狀況報告》的編寫指引，可以瀏覽土地工務局網頁內的 “制度及指引”欄目（https://www.dsscu.gov.mo/zh/publicinfo/guideline-1）。