未來十年五十年樓齡公屋單位逾廿三萬

團結基金倡推高齡屋邨重建

【本報消息】據港媒報道：團結香港基金昨（廿三）日發表年度研究報告指出，香港住宅市場正虛於關鍵轉捩點，私人住宅市場經歷調整周期後，呈現“價量齊升”的復甦勢頭；而公營房屋供應進入“策略性收成期”，面對公屋老化即將衍生的挑戰，建議政府系統性推動高齡屋邨重建。

團結香港基金表示，去年私人住宅市場中，以“上車盤”表現最為突出，四十平方米以下的樓價升百分之四點一，售價四百萬元以下的單位成交量按年上升近三成，反映印花稅門檻調低及全面“撤辣”，有效釋放剛性需求並刺激投資意慾。隨着落成量放緩和交投上升，淨吸納量自二○二一年以來首次重上正數，新盤貨尾量亦較高位回落百分之十八，庫存壓力紓緩，促使發展商改變策略，由過往“以量為先”減價促銷，轉為以利潤為本的定價方針，反映供應失衡最嚴峻的時代已經過去。

基金展望未來，預計今年至二○三○年私人住宅年均落成量一萬七千一百個單位；二○三一年至二○三五年第二個五年期間，預計落成量介乎一萬三千三百至二萬四千八百個單位。需求方面，香港人口過去數年呈現V形反彈，外地人才和學生大量流入，為市場注入新動力，加上利率因素，都帶動市場需求逐步“轉租為買”，為後市提供穩固的基本支持。

至於公營房屋方面，團結香港基金表示，政府近年提速建屋步伐，縮短輪候時間及提升居住質素等方面，取得穩步進展。

同時，公共屋邨老齡化正帶來巨大挑戰，預計未來十年，房委會轄下將有超過廿三萬個公屋單位陸續踏入五十年樓齡，每個單位的平均維修及改善工程開支亦陸續上升，建議當局未雨綢繆。