三百三十八人買置換房

原郵電局宿舍重建待完成法定程序

都更公司去年年報顯示，為穩步落實都更進程，去年都更公司專注開展各項工作，包括“P”地段暫住房和置換房項目、“祐漢七棟樓群”工作及橫琴“澳門新街坊”項目。同時，亦啟動“紅街市原郵電局員工宿舍”重建項目。

黑沙環新填海區“P”地段方面，由三個地段及公共道路組成，其中地段A用作興建六幢置換房，可提供約二千個單位，其建築計劃參考原“海一居”設計標準，供受批地失效影響的合資格原“海一居”樓花購買者申請購買；地段B和C則用作興建八幢暫住房，可提供約二千八百個單位，協助受都市更新影響的業權人暫住過渡重建。

置換房方面，都更公司自二四年初開始通知合資格購買置換房申請人支付樓款，同時為回應合資格申請人訴求，於項目竣工後，去年二月起全面開放合資格申請人參觀所揀選單位，以及於去年八月起開放參觀六個戶型示範單位。截至今年一月三十日批示期限完結，共計有三百三十八名申請人完成辦理相關購買手續。逾期未完成手續者，喪失購買資格。

善用落成兩暫住房

“P”地段暫住房項目命名為“悅居”及“樂居”，於二四年底完成工程建設，與“P”地段內兩條新增廿四米闊的公共道路同步進入竣工檢驗階段。有關驗收工作在去年上半年順利完成，並於七月取得使用准照，是確保後續舊區重建工作能有序開展的關鍵前提。樂居巴士總站於去年八月順利移交至相關部門，兩條公共道路亦於同月開放使用。

另外，按照《都市更新暫住房及置換房法律制度》法律規定，暫住房的租住對象只限於都市更新項目內居住用途的不動產所有權人在受樓宇重建影響期間租住；置換房的購買條件限制於因都市更新而被拆卸，且因城市規劃而無法回遷的居住用途的不動產原業主。

為加速都市更新進程，都更公司會善用已落成的暫住房及置換房項目資源，為都市更新長遠發展提供更靈活及良好基礎。

續釐清七棟樓業權

祐漢七棟樓群方面，都更公司協助組織六十三場分層建築物所有人大會，完成支援全數七個地塊合共四十六棟樓宇的業權人籌組管理機關（俗稱管理委員會）。

都更公司持續透過不同渠道，積極尋找仍未取得聯絡方式的業權人，並持續追蹤業權轉讓情況，以釐清權屬關係，為推動重建創造必要條件。

紅街市原郵電局員工宿舍方面，都更公司接獲紅街市前郵電局宿舍重建項目業權人聯繫，希望都更公司為該大廈推進重建提供支援工作。根據由相關部門於去年九月三十日發出的規劃條件圖，都更公司已開展重建方案的初步研究工作，並且通過會議、簡介會等，持續與業權人保持緊密溝通，及時更新項目信息，並就重建方案的構想、可行性等廣泛聽取業權人意願，共同推動項目重建進展。根據與業主的溝通過程，重建費用分攤及權益分配是業主關注的重點，也是影響重建意願的關鍵，都更公司會在法律框架內提供專業支援與可行方案，協助業主推進相關程序，待業權人達成共識並完成法定程序後，即可正式啟動重建。