睇舖量升 次季成交可期

農曆新年前後向來為工商舖市場傳統淡季，不少商家及投資者待長假結束後才重新部署。據中原數據顯示，今年第一季商舖租賃市場成交約150宗，按季回落約30%；平均呎租按季升約20%，反映優質舖位租金韌性強。

隨着新年長假期過去，整體樓市氣氛持續向好，帶動商戶信心回升。第一季睇舖量同比升逾10%，當中不乏希望由二線位置遷移至更優地段、甚至細舖換大舖的商戶。外地品牌來澳考察的個案亦見增加，目光不再局限於博企內，而是積極於旅遊區街舖尋求落位。

租賃成交方面，第一季有多宗月租超過20萬元的舖位成交，分佈於大三巴一帶旅遊區、皇朝區及氹仔旅遊區。受惠於澳門旅客量持續增長，該等人流暢旺的區域租賃需求強勁，租金水平獲得支持。成交行業主要集中在手信及藥妝類別。

民生區方面，服裝零售行業成為舖位租賃主力，普遍希望趁租金相對合理時擴充生意，並把門店升級至主街位置。至於餐飲業受政策及人手條件所限，為控制開業成本，傾向以“頂手”方式物色已具備基本裝修及設備的舖位，形成另一類租務需求。

第一季睇舖量顯著上升，反映商舖市場復甦前景樂觀。雖然商戶下決定普遍審慎，成交需時醞釀，預期實際租務成交量將於第二季逐步反映。

澳門中原（工商舖）大灣區招商總監 鍾振華