公示期間收卅三份意見有讚有彈

城規會今議順利樓規劃草案

【本報消息】城規會今日下午三時舉行今年第二次平常全體會議，討論十三份規劃條件圖草案，當中包括祐漢重建首項目、“七棟樓”之一“順利樓”地段規劃圖草案。草案建議樓宇最大許可高度為九十米，最多可提供二百三十六個住宅單位。草案在公示期間收到三十三份意見，雖有贊同草案內容，但更多的是不同意的聲音。

建逾二百三單位

順利樓地段，屬租賃批地，佔地一千五百四十九平方米。草案建議用途為居住用地，樓宇最大許可高度為九十米，最大許可地積比率為十倍，其中住宅最大許可實用面積為一萬一千八百六十平方米，最多可建二百三十六個住宅單位。最大許可覆蓋率為百分之九十點七。為符合土地重整要求，草案建議向政府申請三百二十六點五平方米土地，重整後土地面積約為一千八百七十五平方米。

公示期間，當局收到三十三份意見。有意見者自稱一直關注澳門的城市規劃進程，對於順利樓的重建草案，讓人看到政府的決心。地盤面積由原本的一千五百四十九平方米，透過申請批給周邊土地後增至約一千八百七十五平方米，最大許可地積比率達到十倍，住宅實用面積約一萬一千八百六十平方米，可提供最多二百三十六個單位。這意味着無論是地盤面積、地積比還是總建築面積，都比原來有增加，證明政府確實在地塊重整和容積率設定上下了工夫，有項目創造了更有利的發展條件。有意見者聲稱在祐漢經營小食店十多年，希望政府能將順利樓的放寬經驗，延伸至日後的其他重建項目，並建議適度放寬可建住戶數目，讓更多居民能夠留低或返回社區居住，確保區內擁有穩定的客源基礎。增加配套設施及民生設施，例如增設公共停車位、休憩公園、行人專用區，甚至是社區活動中心。參考順利樓的設計做法，將地面層退縮形成公共行人道，營造更舒適的步行環境。

倡寬限高地積比

亦有不少意見認為地積比率十倍，遠遠不夠，起碼要二十倍更為合理；亦有意見建議放寬住宅最大許可單位數目，以增加重建後收入，減輕居民負擔；有意見說，“限制單位數目=我們每戶要出的錢變多了。我們這裡很多老街坊根本拿不出那麼多錢。希望政府能體恤民情，放寬單位數目，讓我們能建多幾個單位賣出去補貼重建費用，減輕我們的負擔。”有意見認為“二百二十四戶只准增至二百三十六戶，十二戶收益連工程零頭都不夠。商舖難賣，車位不值錢，業主如何承擔巨額重建費，為甚麼旁邊的黑沙環新區可以到一百六十米，祐漢只可以九十米？七十米的高度差是否會補償？”

有意見認為“鑑於祐漢順利樓的重建已討論逾十年仍未取得實質進展，若繼續堅持戶數上限，只會進一步阻礙市場資本的流入，延緩重建進度，亦不利於居民投入與支持。建議政府應即時撤除戶數限制，並配合適當的財務激勵（如溢價金減免、低息貸款、稅務減免等），以提升項目的整體經濟效益與可行性。”