前瞻部署增市場清晰度

二六年，樓市好開局。一月本澳新樓盤推出，從呎價到總價受到買家關注；結合政策紅利助攻，合資格居民購買住宅首六百萬元可豁免一次轉移印花稅，樓按成數最高上限增至八成。新盤開售數天已售逾百單位，成為市場熱話。

為享受政策紅利，去年底部分準買家把成交安排至今年，結果上月申請豁免住宅轉移印花稅逾八百宗，若悉數批出並完成交易，交易數量顯著回暖。翻查去年月均申報住宅成交不到三百宗，上月申報住宅成交三百多宗，還未全面反映正在審批的豁免印花稅宗數，估計二月申報住宅成交宗數同樣改善。可以預見，今年首季住宅成交宗數將有小陽春。

外界關注樓市兩招政策出台後，反彈行情可以延續多長。上次宣佈樓市全面撤辣後，支撐一輪換樓客置業，短暫成交好轉，後再進淡靜期，觀望氣氛甚濃。

今次政策真正從稅務入手減輕置業成本。現時住宅呎價從高位大幅回落，加上利息處於較低水平，均有利降低投資門檻。能否有效扭轉市場對前景的看法，第二季的成交數據值得關注。

利率高低影響樓市交投。現時以最優惠利率（P）已回到疫前的較低水平。上次美聯儲減息港澳銀行亦未有跟隨，但未來美聯儲的利率走勢存在變數。據美聯儲局最新公佈一月議息會議紀錄顯示，對決定未來利率走勢存在分歧；有的認爲若通脹按預期回落，下調利率可能合適；若通脹居高不下，部分表示支持加息。未來息口走勢不一定放鴿，但從目前P按計息基準看，依舊有利於新造樓按。

左右樓市走勢主要是經濟。今年綜合旅遊業的火車頭似有加速趨勢，料新春開門紅機會甚高。新的投資基金法已實施，已申請並陸續有基金管理公司有意落戶，必將帶動周邊專業服務市場。澳門國際科技產業中心將於次季營運，吸引一批科技公司進駐，同樣有利經濟增長點。

經濟多元步伐料加快，宜把握市場節奏，適當公佈前瞻部署，凝聚信心及發展方向，提高市場的清晰度。

春 耕