內地房產年度趨勢 激活需求端

【中新網北京廿九日電】2026年中國房地產年度趨勢論壇暨CIHAF第二十六屆中國住交會廿九日在北京舉辦。業內專家、品牌開發商、跨界合作商、產業鏈上下游企業代表等參會，共同研判房地產行業趨勢。

多位與會人士認為，激活需求端是行業發展動力。

降低成本釋放需求

中房同創董事長單大偉致辭時表示，未來市場的競爭不再是拼規模、拼速度，而是好產品、好服務以及長期主義的競爭。

清華大學五道口金融學院金融MBA中心主任、清華五道口全球不動產金融論壇秘書長魏晨陽發佈並介紹《中國不動產首席展望2026》報告。報告稱，當前宏觀經濟與不動產行業仍處於重構與調整階段，截至二五年底，行業頭部機構對二六年宏觀預期保持謹慎樂觀，不動產預期更保守。

同時，不動產細分市場預期的結構分化特徵，在過去一年持續存在。

基於調研結果，該報告建議二六年，在住宅市場方面，應強化需求端支持，重點推動放開限購、提高房貸抵稅幅度、實施房貸貼息等舉措，切實降低購房成本、釋放合理需求。

新供給激發新需求

第十四屆全國政協委員、中國發展研究基金會理事長張軍擴，就需求端進行分析，“消費需求的穩定增長，取决於消費能力的增強和消費信心的提升，有賴居民就業狀况顯著改善、收入的顯著增加和收入結構的優化，也有賴居民資產狀况的穩定改善和財富效應的持續增強。”

張軍擴認為，這很難一蹴而就，需要逐步累積的過程。綜合判斷，今年消費需求或會在去年回升基礎上，進一步緩慢回升。

“在房地產行業，也需要新的供給來激發新的需求。”住房和城鄉建設部原總經濟師、中國城市規劃學會理事長楊保軍認為，這種新供給主要是城市更新以及已有項目的完善。他舉了北京市朝陽區亮馬河的例子，“之前河道建設沒有考慮人的多重需要，主要是防洪、排污功能，不吸引人，自然也不願意靠近。現在沿岸建築大門面向河道，因為它有美景，有生氣，有人流，這就是一個變化。”