城規會討論通過八規劃圖草案

【本報消息】城市規劃委員會昨日下午召開今年第一次平常全體會議，討論並通過八幅私人工程規劃條件圖草案，其中包括孫中山紀念館及福建學校等。

孫中山館禁加高圍牆

會議於昨日下午三時在馬交石炮台馬路三十三號五樓會議室舉行，由城規會主席、土地工務局長黎永亮主持。其中，孫中山紀念館規劃圖草案引發委員關注。根據文第士街一號（孫中山紀念館）的規劃圖草案，該地包含私有土地和長期租借批地，面積為一千三百七十一平方米，地段及現有建築物受到《文化遺產保護法》規範。草案建議該幅土地為“文化設施用地”。草案將地段劃分為A區和B區。根據文化局具約束力的意見，A區保留建築物，不得增加高度；B區保留現有圍牆，維持場地開敞空間和庭院特徵。草案建議，最大許可地積比率和最大許可覆蓋率為無限制。

多名委員認為孫中山紀念館是本澳重要的文物建築，具重要歷史文化價值。有委員建議政府考慮以行政手段推動活化，將其轉化為旅遊文化景點，避免珍貴歷史資源流失。另有委員肯定業主過去對建築物的保護努力，建議政府主動與業主溝通，探討長期保育方案。亦有委員建議政府可以研究透過徵用等方式接手，確保建築得以持續維護並向公眾開放。

工務局城市規劃廳長梁耀鴻回應時表示，申請人因鄰近樓宇施工，導致圍牆被拆、銅像為安全起見被前移，故希望重建圍牆、修復“天下為公”題字及將銅像遷回原處。當局已告知此類修復工程不涉及重建或擴建，可直接向工務局提交工程建築計劃，惟申請人仍堅持申請規劃圖草案。目前規劃圖草案已按文化局約束力意見，要求保留現有建築物與圍牆，維持花園空間及庭院特徵，不得拆除原有結構或於花園內增建新建築物。另外，根據地籍資料，相關地段包含私有地及長期租借批地兩種性質，兩者未有明確界線，長期租借批地所佔比例較小。

文化局文化遺產廳長蘇建明表示，該建築並非孫中山先生本人居住過的地方，主要是其原配盧慕貞及部分子女後代曾在此生活。孫中山紀念館已於去年列入被評定的不動產，過往該建築維修保養時，申請人會聯絡文化局尋求支援或技術協助。若該處開展重建圍牆等工作，當局會嚴格審視相關建築工程計劃。他強調，已要求保留原有建築物，不得加高圍牆，同時需要維持原有庭院的特色，以保障其歷史文化價值。後續亦會詳細審閱建築工程計劃。

教局助訂福校覆蓋率

至於福建學校規劃圖草案，有委員關注學校用地容積率與覆蓋率的設定標準。梁耀鴻回應，學校樓宇高度上限一般為五十米，對應的容積率上限為十一點五，實際建設未必用盡。覆蓋率方面，當局會根據教青局的諮詢意見制訂，本次草案中的八成覆蓋率亦是依據教青局意見而定。對於草案北部的行人道重整，他說學校重建或擴建時須將突出的部分退後至規整的地界內。