去年第三季買房新批住宅按揭

貸款額介乎400-600萬佔26.2%

【本報消息】金管局最新金融研究季報發表的“二五年四至九月物業按揭貸款統計報告”顯示，期內新批核住宅按揭貸款為59億元（澳門元，下同），按年回落35.8%。與一年前比較，有關貸款在二五年第二季及第三季分跌20.1%及46%。按季比較，此類貸款在二五年第二季升2.1%後，於隨後的季度進一步升4.2%。

住宅購置佔房貸八成

居民部分繼續佔新批核住宅按揭貸款的較大比重，在二五年四至九月期間的佔比為96.6%。按年比較，居民部分於二五年第二季跌22%，非居民部分則升86.7%；在二五年第三季，居民及非居民的新批核貸款分別跌46.4%及22.2%。

按貸款用途分析，在二五年四至九月期間，用於購買住宅物業佔新批核住宅按揭貸款的80.5%。按年比較，有關貸款繼二五年第二季跌3.3%後，於隨後的季度進一步減23.9%。另一方面，作為其他用途的新批核住宅按揭貸款於二五年第二季及第三季，分別跌55.1%及74.3%。

居民樓花貸款升倍四

在報告期內，樓花按揭佔新批核住宅按揭貸款的7%，金額為4.2億元； 其中，居民部分佔總額的97.4%，相關貸款在二五年第二季按年跌61% 後，於第三季回升140.3%。另一方面，非居民部分僅於二五年第三季錄得新批樓花按揭貸款，金額為1,100萬元。

拖欠比率微升至3.8%

在二五年第三季，用於購買住宅物業的新批核住宅按揭貸款共23.8億元；其中，貸款額介乎400-600萬元的佔26.2%，低於上季的28.7%。貸款額介乎100-200萬元為第二大組別，佔19.9%，較二五年第二季的7.1%高。另一方面，貸款額介乎300-400萬元所佔的份額，與上季比較升3.2個百分點至19.4%。

在二五年第三季，絕大部分的新批核住宅按揭貸款屬浮息類別。在新批核住宅按揭貸款中，貸款息率低於最優惠利率超過2.5厘的佔83.8%，高於上季的83.5%，但較二四年同期的85.5%為低。

息率介乎最優惠利率減1.5-2厘之間的貸款佔3.7%，與上季持平，但較二四年同期的3.1%為高。

在二五年四至九月期間，新批核的月度住宅按揭貸款總額反覆向上。有關貸款在二五年七月及八月按月分別跌0.3%及22.2%，其餘四個單月則錄得介乎7.2-38% 的升幅。在報告期內，相關的三個月移動平均線大致呈向上趨勢。

截至二五年九月底，住宅按揭貸款拖欠比率由二五年六月底的3.7%升至3.8%，相關的拖欠金額為79.3 億元。