提振營商信心 打破負循環

自疫情以來，本澳經濟步入結構轉型、深度調整，綜合旅遊業與民生行業表現兩極，與民生經濟高度相關的樓市同樣由升轉跌，進入下降軌跡，至今曙光未露，壓抑營商氣氛，有待各界合力破冰。

每說到樓市，總令不同持份者又愛又恨。當樓市步入上升軌道，居民、企業的資產價格水漲船高，透過加按物業換取資金，在資本市場或商業營運中尋找機遇，但卻衍生高樓價、住屋難、租金貴等民生難題。

當樓市步入下降軌道，樓價高位回調，住屋難題看似緩解，但住宅成交低迷，再次印證“寧買當頭起、勿買當頭跌”的現象。隨着樓價下挫，居民身家縮水，普遍減省開支“睇餸食飯”，企業因營運收入減少、現金流下降，或割價變賣資產套現，加速物業市場下跌趨勢，令社會、經濟陷入負面循環。情況若繼續惡化，信心容易瓦解。

以最新的住宅成交為例，去年住宅成交不足二千八百宗，再創有紀錄以來新低。雖然十一月、十二月的數據或因等待新措施生效，致使成交減弱，但從首十月的成交數據可見，市場信心低位徘徊。

另一方面，去年全年每平方米實用面積成交均價按年跌近一成五至不足七萬四千元，連續第七年下跌，較一八年高位回落逾三成三。仔細比較可發現，樓價自高位回落的跌幅逐年遞增，反映市場信心加速流失。

市場信心下降，營商環境受衝擊，疊加居民消費加速外流，商戶營商信心日漸被蠶食。當局推出多次的消費大獎賞活動只可治標，未能治本，每當活動結束，居民消費意願打回原形，商戶經營冷暖自知，影響前景看法。經濟正處在轉型過渡期，不確定性揮之不去，包括休企宣佈的加薪幅度亦遜去年，折射出各方的審慎取態。

樓市下滑、經濟失衡，困擾澳門多年，需要大膽創新政策提振。除引流入社區，更要以持以之恆的擴張政策，鼓勵居民消費，提振企業信心，敢於投資擴張，才可打破惡性循環。

春 耕