發展商慎待兩招新措

新盤發售 料成後市試金石

【本報消息】去年住宅成交再創有紀錄以來新低，市場關注早前生效的總價六百萬元以內住宅豁免印花稅及上調樓按比例上限至八成等兩項措施，能否提振樓市。市傳今日公開發售的全新樓盤，或將成為試金石。有地產業者表示，政府推出兩招提振樓市，但發展商反應審慎，今日開售的全新樓盤，成短期後市走勢指標。若呎價貼地，相信有助帶動氣氛。

去年住宅成交再探底

澳門財政局資料顯示，去年申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有2,775宗，較二四年的3,057宗減9.22%，較二三年低位的2,913宗減4.74%，再創有紀錄以來新低。期內每平方米實用面積成交均價近7.4萬元（澳門元，下同），較二四年的8.6萬元跌14.15%，創一二年以來新低。本澳樓價自一八年高位連跌七年，較一八年高位的11.1萬元累挫33.5%。

樓市持續疲弱，居民消費外流，市面消費氣氛淡靜，特區政府推出兩招提振樓市措施，並於元旦日起生效，但至今住宅成交未見顯著活躍。市傳有發展商今日公開發售全新樓盤，成為地產業界關注焦點。

呎價高低定全年走勢

有地產業者表示，該樓盤因應市場環境變化，把原本大單位調整為一至四房的單位，滿足最新用家需求，成功吸引用家睇樓參觀，對項目感興趣。但關鍵在於呎價能否令用家心動，至今未收到具體呎價消息。

參考二手市場表現，樓齡較新的大型屋苑，平均呎價約5,500-6,000元，且不乏盤源選擇。倘一手樓盤第一批價單可貼近市價發售，料可吸引用家入市。如項目呎價過高，超出用家預算，料不會追價入市，轉移選擇其他二手物業。

由於該樓盤是政府推出兩招提振樓市需求措施後的首個全新公開發售項目，故市場十分關注樓盤銷情，將成短期後市指標。倘樓盤紅盤高開，將可提振今年樓市走勢，甚至觸發其他發展商爭相開盤。但若銷售不如預期，意味着兩招措施效果甚微，全年樓市難回升。

倘銷情理想新盤續開

另有地產業者表示，二四年政府撤銷所有樓市“辣招”後，發展商急不及待推盤套現，提振樓市成交。樓價短期反彈後再度下跌，去年跌幅更顯著擴大，情況令人憂慮。因此，今年即使有兩招提振樓市需求措施生效，但發展商未如以往積極，態度審慎，即使已做好銷售部署，也沒有推售時間表，視乎市場最新發展情況再作決定。

有見及此，市傳今日開售的樓盤，將成為其他發展商的重要參考指標，倘銷情理想，其他發展商料會陸續“開綠燈”。