新口岸舖租跌＋營商艱難

11月不良貸款率回升至5.5%

【本報消息】澳門金融管理局資料顯示，二五年十一月不良貸款率按月回升至5.5%。有地產業者表示，新口岸區商舖租金、價格至少跌兩三成，營商前景艱巨，業主深感無奈，料將逐步反映至不良貸款上，希望當局優化區內營商環境。

金管局資料顯示，去年十一月不良貸款率按月回升0.1個百分點至5.5%，涉及金額555.14億元；其中居民部分不良貸款率按月持平於4.6%至230.1億元；非居民部分的不良貸款率按月回升0.2個百分點至6.4%；涉及金額325億元。

人流減半吉舖待承接

地產業者表示，去年下半年衛星場逐步退場後，新口岸區人流逐漸減少，至去年底衛星場悉數退場後，區內人流大減五成。最近區內已有零星商舖退租，“吉舖”有待承接，預計需要一段較長消化期。

因該區客源基礎、經營環境徹底改變，原有商戶退租後，吸引新租客落戶並不容易。需要看到該區有前景、租金有較大下調幅度，才可吸引進駐。保守估計新口岸區商舖租金下跌2-3成，企業才會考慮進駐，屆時估值、價格會跟隨下跌2-3成。早前買入該區的商舖業主面臨壓力，既要償還原有貸款，又要應對租金下跌。如看不見出路，將逐步反映至不良貸款上。希望政府可正視問題，設法優化營商環境、吸引居民旅客入區消費，縮短區內轉型期。