市場化運作 盤活房地產

深合區40億設產城融合發展基金

【本報消息】深合區正式印發實施產城融合發展基金管理辦法。該基金由深合區財政局、中金資本運營有限公司共同出資逾四十億元（人民幣，下同）設立，將按市場化方式運作聚焦橫琴島內不動產的盤活利用，推動產業載體的再開發與價值提升，推動深合區城市高質量發展。

賦能資產提升效能

深合區產城融合發展基金管理辦法的實施，標誌着去年九月註冊成立的深合區產城融合發展基金正式運作。該基金出資額為四十點○一億元，執行事務合夥人為中金資本運營有限公司，屬於深合區財政出資設立的政策性基金，旨在通過市場化運作支持合作區產業與城市融合發展的基礎設施和不動產項目。

該基金聚焦深合區內的不動產投資，主要包括產業園類資產、消費基礎設施、人才安居保障項目以及城市功能優化更新項目，以提升資產效能、推動產業集聚和城市功能完善。運作遵循“執委會引導、市場運作、科學決策、防範風險”的原則，實行所有權、管理權、托管權分離的治理結構。

存續期不超十五年

基金存續期不超過十五年，可通過股權投資、可轉債等法律法規允許的方式直接投資，也可以透過設立／投資子基金的方式運作，並由深合區政府投資基金管理委員會監督。

該基金管理辦法規定，產融基金的投資對象包括四大方面。一是產業園內資產：聚焦產業園或園區類資產的轉型升級需求，通過改造、優化，賦能等方式提升資產效能，推動產業聚集和發展。二是消費基礎設施：通過投資消費基礎設施，支持符合條件的商業設施等消費基礎設施的改造與升級，優化消費環境，推動城市功能完善。

安居住房城市更新

三是人才安居保障項目：通過投資人才公寓、保障性住房項目，改善人才和市民居住條件，增強城市吸引力。四是城市功能優化更新項目：投資於其他以產城融合、城市更新為導向且符合產融基金投向的其他合作區內不動產。

深合區財政局強調，產城融合發展基金通過資產改造升級、功能優化、運營創新等方式，旨在盤活利用不動產，推動產業載體的再開發與價值提升，助力城市空間拓展、功能完善和品質提升，推動城市高質量發展。