涉路環舊區福建學校等土地

九規劃條件圖草案徵意見

【本報消息】新一批共九份規劃條件圖草案現正公示，至本月二十一日期間收集公眾意見。當中涉及路環舊區、福建學校等多幅土地。

位於路環鄰近船鋪街的地段，原土地面積為三千多平方米，政府要求騰空約八百三十六平方米土地歸入公地，重整後面積約為二千四百平方米。土地用途定為H2類居住用地、C1及C2類商業用地，以及TD1類旅遊娛樂用地，樓宇最大許可高度為十一點六米（至屋簷），屋脊垂直高度不得超過二點五米。

該土地屬路環村都市規劃範圍，設有多項限制與保護要求。屋面強制採用中式瓦鋪砌的坡屋頂，其傾斜角為二十二度；立面須採用粉刷牆身及着色的木或金屬門窗，且不允許建造凸窗台。

規劃草案建議，A區須保留範圍內的考古遺產，除經文化局評估必要的建築構件外，現時地面層以上至少四米範圍淨空內，不得覆蓋任何建構築物，且樓宇結構不得對考古遺產造成損害。B區地段上之建築外觀，須體現路環舊市區獨幢聯排式的街區景觀風貌。同時，地段附近現存十二株已列入保護名錄的古樹，須於施工前向市政署提交保護方案。

文第士一號屬文遺

另一份草案涉及文第士街一號地段，該處佔地一千三百七十一平方米，定為文化設施用地。該處為文化遺產，草案參照文化局具約束力意見，建議A區建築物須予保留，不得增加高度；B區則保留現有圍牆，並維持場地開敞空間及庭院特徵。

其餘草案包括福建學校用地，佔地二千四百四十二平方米。參照教育及青年發展局意見，對比上一次於二○二○年發出的草案，樓宇限高維持五十米，最大許可覆蓋率由七成增至八成。

海邊新街二百八十九號，位於新馬路區都市規劃範圍，屬第二次收集意見。土地佔地七十二平方米，樓宇最大許可高度為二十點五米。對比二○二一年草案，土地用途由非工業改為H2類居住用地、C1類及C2類商業用地。至於田螺石級七號土地，屬私有土地，面積七十八平方米，受《文化遺產保護法》規範。文化局建議維持現有戶外開敞空間環境特色，用途定為綠地或公共開放空間。