擴“兩房”適用範圍增收購彈性

城規委倡獎勵措施推都更

【本報消息】隨着本澳逾三十年樓齡的樓宇數量持續增加，都市更新在應對樓宇老化風險方面的重要性日益凸顯，政府宣稱正研究擴展置換房及暫住房的適用範圍。城規委施冠雄認為，相關措施有助充分發揮兩類房屋在推動都更中的關鍵作用，提升居民對都更的信心與可預期性。期望以都更為切入點，帶動舊區整體居住質量提升。

施冠雄指出，重建過程中的安置安排，是影響業主參與意願的重要因素之一。隨着位於黑沙環P地段的置換房首階段合資格申請者的申請期將於本月三十日屆滿，政府將掌握實際的置換房數量，並且配合二千八百○三個暫住房，為推動都更提供必要的空間基礎，亦為祐漢七楝樓及未來都更項目的相關人士建立信心基礎。

政府因應實況研究擴大兩類房屋的適用範圍，為都更項目的收購及置換提供更大彈性，同時提供受影響對象更多元的過渡選擇。他期望政府按本年度施政重點安排，在年內有序推動祐漢七棟樓群及其他重建項目，及早回應可預見的樓宇老化問題。

鼓勵私企營建新社區

為促進重建並同步提升社區環境，建議政府探討引入一定的激勵措施。例如研究倘重建項目能額外提供改善社區的配套、公共空間或公益功能，經評估後，可獲相應的土地規劃或容積率的靈活性獎勵。這種做法旨在引導私人市場力量在實現自身發展的同時，主動貢獻補齊社區短板。例如增設長者服務設施、兒童遊樂場或社區綠地等，回應現時祐漢、新橋、下環等區域較集中的樓宇老化更新需求，讓更多居民實際感受都更帶來的改善，發揮都更在提升整體生活質素方面的效益。