政府：研擴置換暫住房適用範圍

有都更委稱開放明珠都滙“舊換新”待共識

【本報消息】都市更新委員會昨日舉行今年首次平常全體會議。都更委主席、運輸工務司司長譚偉文表示，新一年會積極推動都更工作，包括積極研究擴大已落成的置換房及暫住房的適用範圍。至於社會有意見指能否開放明珠都滙置換房予符合條件的舊樓居民認購？有都更會委員認為，未達成熟推廣階段，仍待社會共識。

考慮更多都更方式

行政長官岑浩輝在施政報告指出，將繼續推動“祐漢七幢樓群”及其他重建項目，研究擴大置換房及暫住房適用範圍，為都更項目收購或置換提供更多便利，同時推進修訂《樓宇維修基金》行政法規。據都市更新委員會新聞稿，委員會主席譚偉文表示，都市更新是特區政府的工作重點，有關工作正穩步向前發展，除着力推動祐漢七幢樓群重建外，今年亦會加強推動單幢重建及增加舊區公共設施，同時積極研究擴大已落成的置換房及暫住房的適用範圍，以合理運用現有資源，並審慎考慮更多推動都市更新工作的方式。

會上聽取三個專責小組匯報最新工作進展並討論，包括進一步討論置換房及暫住房的長遠機制，以及思考從行政優化等多方面務實推進都市更新，並探討透過街區美化方式，帶動社區活力，提升居民生活質素。

月杪完成購買手續

據悉，都更公司在黑沙環“P”地段上發展建成六幢置換房，即後來定名的“明珠都滙”項目，提供二千○六十四個單位，供受批地失效影響的合資格原“海一居”樓花購買者申請購買。去年七月獲發“入伙紙”，都更公司陸續安排合資格購買者辦理交樓手續。被接納為購買置換房的申請人，須於本月三十日或以前，向都更公司支付相關獨立單位的售價及繕立單位的買賣公證書。逾期者將喪失購買置換房的資格。

都市更新委員會委員胡祖杰接受訪問指出，置換房反應一般，市場環境變化是主要因素之一。他相信政府會在掌握確切數據後，審慎評估並妥善安排剩餘單位的用途或處理方式，以配合都市更新的整體規劃與公眾利益。

以舊換新尚未成熟

有社會人士建議推出舊樓“以舊換新”的置換模式，胡祖杰認為，這種方式未達成熟推廣階段，始終本澳存在區域樓價差異、土地建築面積變動、公平性標準難統一、社會共識不足等問題，且若由政府購買（含置換）因涉及公帑，無法給出優於市場的價格，實施難度高。認為社會需深層次探討置換房制度，明確分區定價標準、公平公正原則，凝聚居民與政府、私人發展商的共識。