街總促修法介入“三無大廈”衛生問題

律師：借鑑“聯廈聯管”合作改善

【本報消息】本澳“三無大廈”問題向來為社會所詬病。街總大廈管理資源中心助理主任何鴻遠昨日上午出席電台節目《澳門講場》時指出，“三無大廈”通常由於欠缺當值管理員或固定清潔員等，存在公共空間堆放雜物、外牆出現石屎脫落、滲漏水等問題，而且無人跟進，存在隱患。

倡公權力介入執罰

他直言，曾出現業主大會召集書張貼後，被大廈住戶撕掉等情況，顯見業主對大廈管理有不同想法，導致決策遇到很多困難。大廈始終是私人地方，需考慮應否長期以公帑協助處理，建議政府適時修法，賦予當局有權介入大廈處理衛生問題，加以執罰。

有聽眾建言，大廈申請政府維修資助計劃時，不妨加入必須成立管理機關等條件，藉以推動更多“三無大廈”盡快成立業主會。不過何鴻遠擔心，這或許促使部分大廈放棄申請維修，反而讓大廈失去成立管理機關的契機。

科技賦能簡化代理

律師程嘉雯指出，分層建築物共同部分的使用、保護、維修需要業權人共同制訂規則，因此需要召開分層建築物所有人大會。法律對不同情況的決議份額有不同規定，例如一般要求業主份額至少須達到一成五，但“三無大廈”經常存在業權未釐清問題，導致有意願召集大會的居民，難以達到法定份額要求。認為相關大會召開份額門檻不算高，需要平衡私人業權，不宜調得太低，建議優化代理出席方式，探討通過科技賦能，例如以一戶通認證簡化代理流程，相信有助更易達到法定份額。

程嘉雯建議借鑑香港“聯廈聯管”模式，相關計劃由政府協助同一社區多棟“三無大廈”合作招標管理公司，攤分管理費用。初期或需政府資助相關費用，後續由用家自付，相信若費用相對低廉，業主容易接受，以助改善生活環境。