粵“十五五”規劃建言

構房產新模式 促樓市消費復甦

【本報記者廣州十日電】廣東八日發佈的“十五五”規劃建議提到，加快構建房地產發展新模式，因城施策增加改善性住房供給，以及清理住房消費不合理限制性措施等。廣東省政協常委曹志偉認為，釋放潛在消費需求，幫助群眾住上好房、推動開發商去庫存、促進銀行貸款營收增加，支持裝修、建材、家具等鏈條展現新活力，需要各項政策形成合力。

優化保障性住房供給

廣東“十五五”規劃建議有關房地產的表述中提出，推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，支持老舊住房自主更新、原拆原建，系統推進適應人民群眾新期待的好房子、好小區、好社區、好城區建設。建立房屋全生命周期安全管理制度。

清理不合理限制措施

完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施，建立健全適應消費新業態新模式新場景的管理辦法，落實帶薪錯峰休假。實施城市更新，推進城中村和危舊房改造，完善拼購、破產、置換等政策，盤活用好低效用地、閒置房產、存量基礎設施。

曹志偉統計廣州全市近十五年主要維穩政策與成交面積走勢，數據顯示，過往“限字型政策鬆綁+房貸放開”是最為有效的政策組合，市場成交規模一般在四至五個月後可回到成交高位。

組建平台存房票購房

曹志偉認為，市場對於以舊換新有實際需求，但目前二手房市場存在價量齊跌、銷售周期長、限售時間長、轉讓稅費高等影響不少家庭置換房屋的限制性因素，因此建議廣州組建免費交易平台，助有賣舊房、買新房需求的購房者，把舊房子“存”起來並按評估值獲得房票，用房票去購房。甚至可由政府委託有專業資質的評估公司進行評估後，由住房保障部門以市場評估價格的八至九折直接收購在廣州買了新房業主的市內舊房，舊房作為保障性租房或統一改造為人才公寓。