地發倡超六百萬住宅印花稅減半

【本報消息】立法會第二常設委員會正審議明年度財政預算案，當中包括購買居住單位首六百萬元的不動產移轉印花稅豁免。澳門地產發展商會會長陸惠德表示，澳門樓市積弱多年，單靠兩招難“止跌回穩”。建議總價六百萬元以上的住宅印花稅減半，即從3%下調至1.5%，樓按上限進一步放寬至九成，並重開投資移民，多管齊下穩定樓市。

陸惠德表示，澳門經濟自回歸以來至疫前一直處於快速發展時期，經歷三年疫情封控及疫後三年經濟調整期，除綜合旅遊業復甦較理想，其餘各行業均處低迷期，居民、中小企對未來前景抱較高不確定性。

近年經濟前景不明朗，居民收入、就業環境不確定性增加，不僅出生率下跌，連成家立室的意願也減少，住屋需求下跌，加上各種負面因素交織，導致近年本澳樓市陷入低迷。現時住宅月均成交二百多宗，十分慘淡，地產中介公司倒閉結業、地產經紀離職轉行司空見慣。

樓按九成推投資移民

近年發展商推出的一手住宅單位，平均呎價不到六千元，與樓市高峰期相比近乎腰斬。政府擬為合資格人士豁免住宅單位總價六百萬以來的印花稅，其實是杯水車薪。因居民並不在乎交多少稅，而是買物業會增值，倘樓價持續向下，即使政府減免印花稅，居民也不會搶着入市。目前樓市成交十分低迷，需要加大力度給予市場信心，建議在豁免住宅單位總價六百萬以內的印花稅基礎上，將超過六百萬的印花稅下調一半，即由3%減至1.5%，促進樓價“止跌回穩”。

因應樓價由高位腰斬，銀行的金融風險大降，建議把住宅單位的樓按比例上限由七成進一步放寬至九成，吸引居民置業、換樓，提振住屋需求，解決需求不足令樓市反覆下跌的核心問題。

此外，全球各地積極吸引人才、資金。澳門與香港同樣作為粵港澳大灣區中的特區城市，與內地、香港交往頻密，人才需求逼切，建議澳門把握機遇重開投資移民，吸引大灣區以至全球的人才、資金。