城規會通過八規劃條件圖草案

青洲碉堡與新建築物需距三米

【本報消息】城市規劃委員會昨日舉行第六次平常全體會議，會上討論通過八份私人規劃條件圖草案，其中包括澳門土木工程實驗室用地及青洲綠洲附近一幅六千多平方米土地。

實驗室地段改商用

會議昨日下午三時在馬交石炮台馬路三十三號五樓會議室舉行，由城規會主席、土地工務局長黎永亮主持。其中，位於氹仔偉龍馬路一三七至二四一號(98A027)的土地為國有土地，面積為二千一百六十二平方米，目前為澳門土木工程實驗室。根據二〇二一年的規劃條件圖，用途為土木工程實驗室設施。

然而，新草案建議將其用途改為“C2類商業用地”，但樓宇的最大許可高度為三十一點五米、最大許可地積比率及最大許可覆蓋率均保持不變。

有城規委員關注土地用途變更及斜坡維護責任的問題。土地工務局城市規劃廳長梁耀鴻表示，C2類商業用地以辦公室為主，亦可設置科研及數據中心，認為現時的用途合適。該地段鄰近山坡發展，工程建設可能影響斜坡穩固，因此工程保固期內由業主負責。總體規劃現正在檢討，未來將視乎總規檢討結果再考慮配套法規的修訂。

碉堡歸入國有土地

位於青洲河邊馬路的私有土地(2007A082)，面積為六千七百二十三平方米，受《文化遺產保護法》規範，建議用途為“H2類居住用地”。 與二〇一九年相比，新草案維持了最大許可高度五十米不變，但將最大地積比率從九點五倍降至八倍，最大覆蓋率從百分百降至百分之八十，並取消了裙樓十一點五米的限高要求。草案並新增要求：保留軍事碉堡並歸入國有土地，新建構築物需與碉堡保持最少三米距離；保留東北面牆體並歸入國有土地，預留一點五米作為可視及維護範圍。

會上，城規委員對該草案沒有提出意見。就該草案公示期間曾收到兩份反對意見，主要認為詳細規劃未出台，就發出規劃條件圖草案的做法不恰當。工務局人員解釋，《青洲都市化整治計劃》於二〇一〇年公佈，其後因應“文遺法”生效，曾調整整治計劃，並於去年介紹新版本的《青洲都市化整治計劃》。