認同《公屋商舖制》修訂

公屋委：租金調整豁免助中小企

【本報消息】房屋局近日就《公屋商舖制度》及《樓宇維修基金》相關法規修訂工作，召開公屋事務委員會會議聽取意見。公屋委陳禹認為，此輪修法是對舊有制度的補充完善，更是對澳門當前經濟社會發展需求的精準回應。

此次《公屋商舖制度》修訂緊扣經濟結構調整與中小企發展，以租金機制彈性化為核心，構建“降壓、穩期、彈性”政策組合，解決舊規三十年來的制度落差。陳禹指出，修訂將招標方式從“口頭競價”改為“密封標書”，有效避免租金被非理性推高，並通過延長首輪租賃期至三年、取消租金預繳，減輕前期資金壓力，增強企業經營信心。

最受關注的修訂內容，是設立更具彈性的租金調整及豁免機制。陳禹表示，這能實現租金與經濟實況動態匹配，對符合條件的中小企在開業初期或特殊危機場景下給予租金豁免，精準對衝中小企“起步難、抗風險弱”的難點。他建議政府利用新增的“政策導向批給”渠道，傾斜支持文創、社區食堂等優質業態入駐，讓公屋商舖從“民生配套”升級為“產業培育平台”，解決過去“空置率高、業態單一”的問題。

樓宇維修加碼惠民

在《樓宇維修基金》修訂方面，政府宣佈擴大資助範圍及提高資助金額，回應居民訴求。陳禹認為，這能直接減輕澳門老舊樓宇，尤以祐漢、下環及筷子基等社區業主的經濟負擔。這些樓宇普遍存在牆面剝落、水管老舊等問題，業主多為長者或低收入家庭，“想修樓卻修不起”的群體，擴大資助範圍與提高資助金額，能直接減輕業主經濟負擔，實現“政策惠民”。

陳禹強調，樓宇維修不僅是資金問題，還涉及施工監管。他建議在提高資助力度的同時，相關部門必須加強維修質量監管，更好監管維修企業，並提供一定技術指導，確保維修基金用在“刀刃上”，全面提升樓宇居住安全性與舒適度。此輪修法是改善民生的重要舉措，關鍵在於後續的指引制訂和嚴格的質量監管。