打破溢價率紀錄

番禺黃沙島地塊近五億拍出

【本報記者廣州廿一日電】廣州土拍市場今日再次發力，成功出讓番禺區黃沙島地塊，成交總價4.968億元，成交樓面價25,935元／平方米，溢價率17.8%，由綠城中國競得。儘管本次競拍只有兩家房企出價，但克而瑞數據監測顯示，該地塊成交刷新了二三年至今番禺區涉宅用地成交溢價率天花板。此前最高溢價率爲華潤置地競得長隆萬博地塊，溢價率爲15%。

資料顯示，該地塊計容建築面積1.91萬平方米，容積率1.1，起拍總價4.21億元，起拍樓面價2.2萬元／平方米。根據出讓公告，地塊還將配建建面約3,750平方米的包括社區居委會在內的公共服務配套，以及要對項目周邊路網進行完善。在配建要求上，公告明確指出，鼓勵提高住宅陽台面積佔比，鼓勵配置主景觀陽台、入戶花園等半開敞空間，意味着該地塊未來將打造新規產品。

出讓公告中也明確提到，本項目位於總體城市設計劃定的“五邊四廊四區”城市設計重點地區，高度應該限制在60米以內，這也是響應了國標版“好房子”中建築限高不得高於80米的要求。

在購房旺季的帶動下，克而瑞數據監測顯示，十月前半程樓市整體表現優於九月前半程，多區量價回升。不僅樓市成交向好，土地市場也在逐步回溫。