電商領域升級 穗甲級商廈租賃增

【本報記者廣州一日電】仲量聯行報告顯示，今年第三季，部分企業辦公空間置換與升級需求較活躍，推動廣州甲級辦公樓市場租戶結構加速重構。年初至今，科韻路互聯網企業密集遷入廣州國際金融城片區甲級辦公物業；電商平台、跨境電商及外貿服務等行業較活躍，成為需求端重要變量。

仲量聯行廣州商業地産部負責人江婧麗指出，隨着電商直播、即時零售等新消費業態的發展，廣州潮玩服裝、美妝日化、農業食品等熱點電商領域加速轉型升級，品牌經營與私域建設需求顯著增強。不少品牌商通過自建主播團隊拓展店播業務，直播服務商也加速規模擴張，共同帶動甲級辦公需求提升。期內，琶洲區域相繼落地多宗大面積直播電商相關企業的租賃成交，他們從產業園升級至甲級辦公物業，合計面積達1萬餘平方米。

AI賦能助業務拓展

第三季，廣州甲級辦公樓市場迎來三個新項目入市，其中兩個為全自用總部大樓，一個面向市場開放租賃。因此，新增供應對全市空置率未形成明顯壓力。在重點子市場中，琶洲及廣州國際金融城憑藉自用面積吸納和租金性價比優勢持續吸引租戶遷入，成為淨吸納的主要驅動力，兩區域空置率環比均降逾4個百分點。截至季末，全市空置率環比降0.7個百分點至23.2%。

仲量聯行研究部資深董事、中國區物流地產研究負責人曾麗指出，中國AI行業“爆發式”發展背景下，廣州正成為人工智能技術落地應用的理想試驗場。廣州文化創意、出海電商、商業軟件等領域，正積極採用AI賦能業務，商業模式新趨勢不斷湧現。