靜候施政報告出台

發展商觀望後市 審慎部署

【本報消息】澳門地產業經紀協會會長馮偉航表示，部分發展商雖有推售全新樓花項目的意願，奈何市況欠佳，以目前樓花平均呎價五千多元估算，或低於樓花項目的成本價。會繼續觀望後市去向，以及下月公佈的施政報告再作部署。

馮偉航表示，除了路環的珀悅項目有基金公司推售逾八十個住宅單位，有發展商擬於日內推售位於鏡湖馬路的五層高樓花項目，每層八個單位，料有四十個住宅單位應市。

發展商普遍蠢蠢欲動、推盤意慾高，但有部分在等待市況進一步改善後再推。由於部分項目的成本相對較高，計及地價、溢價金、貸款利息、建築成本、行政費用等成本後，每平方呎成本價至少六千元。

現推新盤 呎價難返本

現時一手物業呎價普遍為五千多元，倘發展商以低於成本價發售，即使銷情向好，最後埋單計數，未必夠抵銷包括銀行貸款在內的所有成本，故普遍傾向等待合適時間、價格再推售全新項目。銀行方面，與發展商保持緊密溝通，就樓宇項目貸款作風險評估，保障各方利益。

銀行業界上月隨外圍普遍減息八分之一厘，但目前對樓市幫助有限。十一月將公佈明年度施政報告，預期發展商觀望內容有否提振物業市場措施以及經濟發展政策後再作部署。