立法議員崔世平：

倡修中介法+優化溢價金 穩房產發展

【本報消息】隨着澳門樓市環境歷經顯著變化，現行《房地產中介業務法》及溢價金制度的適切性備受關注。立法議員崔世平表示，該法自一三年實施至今逾十二年，隨着市場進入調整期，部分條文與現今經營實況明顯脫節，建議適時推動《房地產中介業務法》及溢價金制度的檢討與完善，透過修法調整罰則、多元化入職考試要求、優化溢價金計算機制，為房地產行業提供可持續發展的制度保障，維持市場穩定發展。

罰則嚴溢價金偏高

《房地產中介業務法》立法時期，樓市成交活躍，法律對中介公司及經紀的行為設定較多限制，包括強制佩戴工作證件等規定。據業界反映，罰款水平普遍偏高，即使輕微違規（如未佩戴證件或遲交僱用變更資料），可能面臨五千至二萬五千元的罰款，累計違規三次將被吊銷中介准照。

溢價金制度方面，原意是透過收取土地溢價金維持公共財政收入，並抑制投機行為。然而，隨着樓市環境轉變，計算基準與市場現况已有明顯落差。據統計，二三年第二季至二五年第二季，住宅、辦公室及工業單位均價分別跌兩成九、三成九與兩成四。現行溢價金仍沿用二三年五月制定的基準，未隨市場調整，變相推高交易成本。

倡研究引入扣分制

同時，商業物業的溢價金計算，未區分地面層與樓上舖位的價值差異，統一按價值較高的地面層舖位標準計算，將導致樓上舖位被高估價值，增加不必要的成本負擔，長遠不利商業物業市場健康發展。

崔世平提出三項建議：一、法律調整應與時並進，當局宜根據市場實際狀况，定期檢討罰則金額與執行標準，並研究引入“扣分制”等更具彈性的管理機制，按違規情節輕重區分處理，避免“一刀切”，以營造更合理的營商環境。

二、經紀准照的學歷要求（須高中畢業）限制本地人就業機會，宜放寬經紀准照的學歷要求，以修讀房地產相關知識的短期補充課程替代，既讓業內更容易補充人手，也可創造更多就業崗位。

三、適時調整溢價金制度，政府宜研究設立更具彈性的調整機制，按市場冷暖適時檢討溢價金水平，避免在市況低迷時仍引用旺市標準，從而抑制成交。並考慮針對地面層舖位與樓上舖位制定差異化溢價金標準，推動樓市健康循環。

設彈性溢價金制度

崔世平表示，房地產作為連接居民與市場的重要橋樑，上下游產業較長，溢價金制度則是調節土地資源分配的關鍵工具。他建議當局廣泛聽取業界及社會意見，適時推動《房地產中介業務法》及溢價金制度的檢討與完善，透過修法調整罰則、多元化入職考試要求、優化溢價金計算機制，為房地產行業提供可持續發展的制度保障，維持市場穩定發展。