最大許可地積比率十倍

南慧閣放寬實用面積草案獲批

【本報消息】城規會昨日開會通過巴波沙大馬路南慧閣的規劃條件圖草案，根據最新一份規劃條件，調整了住宅最大許可實用面積，由四千九百平方米放寬至五千六百平方米，有委員認為，調整是顯著進步，但仍誘因不足，重建仍有困難。

允樓宇最高九十米

巴波沙大馬路二四六至二八○E號地段的規劃條件圖草案曾於五月在城規會討論，但多名城規委員與居民意見希望放寬對實用面積或住宅最大許可單位數的限制，以提供誘因推動都市更新。為此，城規會表示作進一步研究調整。近日再次開展新一輪的意見收集，據最新一份規劃條件圖，最大許可地積比率為十倍，住宅最大許可實用面積由四千九百平方米放寬至五千六百平方米，住宅最大許可單位數目維持一百〇四個，最大許可覆蓋率為八成五，土地面積一千〇三十二平方米，樓宇最大許可高度為九十米。

工局：已放到最盡

會上，有委員認為，政府聽取意見並調整草案，增加實用面積，是顯著進步。然而，即使放寬後，重建仍存在困難，因為南慧閣業主可能“計唔掂條數”，難以平衡成本與收益。工務局代表稱，為鼓勵業權人發展，無論高度、住宅面積、覆蓋率等都已放寬，而該草案的住宅面積當局已經“放到最盡”。然而，需要平衡該區的環境、交通承載力，當局認為該草案已適合及在可接受範圍。