穗新盤密集登場迎金九

【本報記者廣州三日電】八月作為樓市傳統淡季，市場交易活躍度明顯下降。克而瑞數據顯示，廣州商品住宅八月成交面積49.05萬平方米，環比降8%，同比增4%，僅高於今年二月春節期間的水平。隨着樓市傳統“金九銀十”銷售旺季到來，廣州九月新盤密集登場搶流量。

進入九月，“金九銀十”促銷戰全面打響，開發商推盤節奏明顯加快，不少高端項目密集入市。市場分化趨勢持續，優質項目價格保持堅挺，個別甚至漲1-3%；受廣州收緊超新規項目審批政策影響，高使用率產品越發稀缺。相比之下，綜合質素一般的舊規項目則通過加大營銷力度，加速去化。

據克而瑞不完全統計，九月廣州將有12個項目開盤或加推，其中黃埔區共有4個項目，荔灣、南沙分別有3個項目。

早前，廣州本地國企珠實地產宣佈推出“保價”行動，覆蓋7個在售項目，購買指定房源可“保價”至年底。市場預期，隨着“金九銀十”推進，其他房企也將陸續推出更多促銷組合拳。

豪宅盤集中供應

此外，隨着“金九銀十”臨近，2,000萬元級別的高端項目正密集入市，豪宅門檻迅速抬升。業內人士表示，如果把金融城、琶洲等板塊的商業大平層產品算在內，目前廣州總價在2,000萬元及以上的項目已超過20個。這是一個前所未有的集中供應期。

業內普遍認為，相較早年推出的豪宅，新近面市的項目在產品力上更具競爭力。無論是戶型創新、空間複合功能、景觀交互，還是更高的使用率，更符合高淨值人群的置業需求。這些新盤在很大程度上分流二手市場以及部分持銷豪宅的客戶。但2,000萬元級豪宅集中入市，意味着更激烈的市場競爭。不過，廣州的豪宅購買力始終存在，買家僅處觀望階段。