破解供需錯配 深化房策改革

群力智庫籲早推經屋置換

【本報消息】房屋局正就經濟房屋置換制度可行性展開研究。立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細，群力智庫理事兼公屋事務委員會委員洪偉東關注經屋置換問題，建議政府定期檢視房屋政策，謹慎審視置換制度的各項細節，並呼籲持續深化房屋政策改革。

定期檢視《經屋法》

洪偉東指出，過去因經屋供應結構及申請者急切“上樓”心態，導致不少家團被迫選擇小於實際需求的單位，形成居住窘境。現行制度缺乏調整彈性，居民一旦選定戶型便難以因應家庭變化（如成員增減）而調整，窒礙生活品質與家庭規劃。因此，建立公平、可行的置換機制刻不容緩。

洪偉東建議，當局定期檢視《經屋法》，讓其能順應時代和社會的變化，出台更多符合居民期望和需求的政策措施。當局在制訂經屋置換方案時，需對申請置換的家團人數、置換房屋的價格、分配的形式作更多考量，呼籲當局盡早釋出有關置換房屋價格資訊，供有置換意願的居民提前做好準備。同時，建議當局考慮經屋與私人樓宇之間的平衡，謹慎應對經屋置換對市場的影響。

審慎設定資格條件

梁鴻細強調當局需審慎設定置換資格、具體條件與合理限制。近年經屋申請者中，二十三至四十四歲青年家團佔比顯著，作為社會經濟發展中堅，其安居需求與向上流動空間尤為關鍵，或成為置換政策優先考量群體。當局需深入調研青年實際居住需求，為政策制訂提供扎實依據。同時，在制度設計上需審慎應對多重挑戰： 澳門經屋存在的新舊法規差異，要求未來置換規則必須實現新舊制度的順暢過渡與銜接；經屋特有的權屬性質（如物權限制）也需在置換機制中予以明確相容。此外，置換操作若涉及銀行按揭等金融環節，制度設計應充分評估其對整體房屋市場體系的潛在影響，並確保建立可行的金融配套支持方案，保障制度平穩運行。

科學規劃供應節奏

他們直言，置換機制欲發揮實效，須以穩定的經屋供應與恆常化申請制度為基石。政府已表明將持續推進社屋及經屋建設，並科學規劃供應節奏以覆蓋多元收入群體需求。當局應同步強化供應保障，使置換制度真正成為資源優化配置的調節閥，避免淪為無本之木。他們促請當局提速研究進程，盡早推出經屋置換具體方案，以破解長期困擾社會的“家團需求與經屋戶型錯配”結構性難題，積極回應居民對居住公平性與青年安居權益的迫切訴求。最後，呼籲政府順應社會變遷，在完善置換計劃的同時，持續深化房屋政策改革，構建更具韌性與包容性的居住保障體系。