進一步放寬地積比及單位數上限

李良汪倡增南慧閣重建誘因

【本報消息】巴波沙大馬路南慧閣規劃條件圖草案近日開展第二次意見收集工作，本次草案將住宅最大許可實用面積放寬至五千六百平方米，許可單位數量則維持一百〇四個。立法議員李良汪表示，當局雖放寬部分限制，但仍與業主期望存在落差，希望當局認真分析社會意見，積極推動都市更新進程。

僅靠住戶難擔費用

李良汪引述該大廈業主意見，大廈重建需要投入相當的資金成本，若住宅單位數量上限設定過低，可出售的單位數量少，定會影響私人實體投資重建項目的意願。倘缺乏私人實體的資本投入，僅靠住戶自身亦難以承擔昂貴的重建費用，最終可能導致項目擱置，都市更新工作將舉步維艱。

他指出，該大廈所在的北區-2人口密度比澳門整體人口密度高出約七倍，故特區政府透過限制單位數量以控制該區人口密度。然而，有關措施卻令推動私人項目重建進度大受影響。若長期以單位數量限制作為控制人口密度的手段，而忽略重建可行性，都市更新恐陷入惡性循環。同時，老舊樓宇因未能及時重建而衍生的結構安全隱患、環境衛生惡化等問題，也持續影響住戶及周邊居民的生活質量，甚至造成安全隱患。

李良汪建議，特區政府在符合法律規定的前提下，研究提高最大許可地積比率及單位數目上限，協助重建項目實現經濟可行性，為都市更新樹立成功案例。

都更樹立成功案例

控制居住人口密度方面，應全面檢視分區內高齡社會房屋的分佈與使用狀況，結合未來整體社屋項目的落成及在滿足需求的情況下，研究將該區逾四十年以上的高齡社屋住戶安置到新的社屋項目，並將原土地轉用作綠化空間或公共設施。這既可達到控制當區居住人口密度的目的，亦能改善原有社區的居住品質和生活環境。

此外，《都市更新法律制度》生效逾兩年，目前未有私人重建項目成功推動。李良汪促請特區政府盡快檢視法律實施過程中遇到的實際困難，並因應現實需求對相關法律作出優化調整，以真正推動都市更新落到實處。