京滬鬆住房限購 針對改善需求

【中新社北京廿五日電】八月份，中國兩大一線城市北京和上海相繼出台樓市新政，進一步放寬住房限購等政策。

廿五日，上海出台樓市新政稱，符合條件居民家庭在外環外購房不限套數；此前對單身人士的“單獨限購”政策也不再執行。十餘天前，北京出台樓市新政，對符合條件家庭五環外不再限制購房套數。

58安居客研究院院長張波表示，上海限購政策調整方向和北京保持同步，也是針對市場需求不足的區域進行針對性放鬆，政策利好上海松江、嘉定、青浦等五大新城外環外區域。

激活多套房購置需求

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前上海外環外新房庫存佔全市的70%，消化周期普遍超過二十個月；外環外二手房掛牌量佔比達到近40%。此番上海優化限購政策，旨在激活多套房購置需求，消化庫存，特別是對新市民在外圍購置第二套住房、為父母購置養老房產等，均將提供便利。

目前，外環外區域已成為上海樓市成交主力。中指研究院監測數據顯示，今年以來（截至八月廿三日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97萬套，其中外環外成交逾1.8萬套，佔比逾60%。二手房方面，一至七月成交約12.7萬套，其中外環外成交約6.5萬套，佔比約51%。

從此前北京的政策效果看，張波說，放寬外圍限購後，市場熱度上升明顯。

支持公積金既提又貸

京滬兩地均優化公積金政策。中指研究院政策研究總監陳文靜指出，本次上海優化多項公積金政策，包括提高個人住房公積金貸款額度、支持提取住房公積金支付購房首付款、支持住房公積金“既提又貸”等，整體優化思路與北京亦較為相似。其中，上海針對綠色建築和多子女家庭的公積金貸款支持以及支持住房公積金“既提又貸”，北京此前已執行。

此外，上海進一步降低居民購房成本，明確不再區分首套、二套住房商貸利率，完善房產稅政策，整體力度較北京略大，政策範圍更廣，未來北京繼續優化商貸利率、降低居民購房成本也存在預期。